Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 551,64 € | 32 551,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 641 € / mois | 93 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 000 € | 5 940 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 500 € | 5 637 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 673,53 € | 201 946,15 € | 5 311 326,47 € |
| Année 2 | 195 832,62 € | 194 787,06 € | 5 115 493,85 € |
| Année 3 | 203 263,34 € | 187 356,34 € | 4 912 230,51 € |
| Année 4 | 210 976,04 € | 179 643,64 € | 4 701 254,47 € |
| Année 5 | 218 981,39 € | 171 638,29 € | 4 482 273,08 € |
| Année 6 | 227 290,49 € | 163 329,19 € | 4 254 982,59 € |
| Année 7 | 235 914,86 € | 154 704,82 € | 4 019 067,73 € |
| Année 8 | 244 866,50 € | 145 753,18 € | 3 774 201,23 € |
| Année 9 | 254 157,79 € | 136 461,89 € | 3 520 043,44 € |
| Année 10 | 263 801,63 € | 126 818,05 € | 3 256 241,81 € |
| Année 11 | 273 811,42 € | 116 808,26 € | 2 982 430,39 € |
| Année 12 | 284 201,02 € | 106 418,66 € | 2 698 229,37 € |
| Année 13 | 294 984,82 € | 95 634,86 € | 2 403 244,55 € |
| Année 14 | 306 177,83 € | 84 441,85 € | 2 097 066,72 € |
| Année 15 | 317 795,54 € | 72 824,14 € | 1 779 271,18 € |
| Année 16 | 329 854,06 € | 60 765,62 € | 1 449 417,12 € |
| Année 17 | 342 370,15 € | 48 249,53 € | 1 107 046,97 € |
| Année 18 | 355 361,17 € | 35 258,51 € | 751 685,80 € |
| Année 19 | 368 845,10 € | 21 774,58 € | 382 840,70 € |
| Année 20 | 382 840,70 € | 7 778,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 500 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 005 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 550 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.