Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 667,85 € | 28 667,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 872 € / mois | 81 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 000 € | 5 940 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 500 € | 5 637 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 962,16 € | 211 052,04 € | 5 367 037,84 € |
| Année 2 | 138 213,84 € | 205 800,36 € | 5 228 824,00 € |
| Année 3 | 143 672,93 € | 200 341,27 € | 5 085 151,07 € |
| Année 4 | 149 347,67 € | 194 666,53 € | 4 935 803,40 € |
| Année 5 | 155 246,52 € | 188 767,68 € | 4 780 556,88 € |
| Année 6 | 161 378,36 € | 182 635,84 € | 4 619 178,52 € |
| Année 7 | 167 752,42 € | 176 261,78 € | 4 451 426,10 € |
| Année 8 | 174 378,22 € | 169 635,98 € | 4 277 047,88 € |
| Année 9 | 181 265,72 € | 162 748,48 € | 4 095 782,16 € |
| Année 10 | 188 425,24 € | 155 588,96 € | 3 907 356,92 € |
| Année 11 | 195 867,57 € | 148 146,63 € | 3 711 489,35 € |
| Année 12 | 203 603,84 € | 140 410,36 € | 3 507 885,51 € |
| Année 13 | 211 645,68 € | 132 368,52 € | 3 296 239,83 € |
| Année 14 | 220 005,16 € | 124 009,04 € | 3 076 234,67 € |
| Année 15 | 228 694,80 € | 115 319,40 € | 2 847 539,87 € |
| Année 16 | 237 727,66 € | 106 286,54 € | 2 609 812,21 € |
| Année 17 | 247 117,33 € | 96 896,87 € | 2 362 694,88 € |
| Année 18 | 256 877,83 € | 87 136,37 € | 2 105 817,05 € |
| Année 19 | 267 023,87 € | 76 990,33 € | 1 838 793,18 € |
| Année 20 | 277 570,63 € | 66 443,57 € | 1 561 222,55 € |
| Année 21 | 288 533,98 € | 55 480,22 € | 1 272 688,57 € |
| Année 22 | 299 930,36 € | 44 083,84 € | 972 758,21 € |
| Année 23 | 311 776,83 € | 32 237,37 € | 660 981,38 € |
| Année 24 | 324 091,23 € | 19 922,97 € | 336 890,15 € |
| Année 25 | 336 890,15 € | 7 122,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 500 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 440 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 137 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.