Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 400 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 146,61 € | 28 146,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 293 € / mois | 80 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 000 € | 5 832 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 000 € | 5 535 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 400 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 544,60 € | 207 214,72 € | 5 269 455,40 € |
| Année 2 | 135 700,78 € | 202 058,54 € | 5 133 754,62 € |
| Année 3 | 141 060,63 € | 196 698,69 € | 4 992 693,99 € |
| Année 4 | 146 632,17 € | 191 127,15 € | 4 846 061,82 € |
| Année 5 | 152 423,77 € | 185 335,55 € | 4 693 638,05 € |
| Année 6 | 158 444,10 € | 179 315,22 € | 4 535 193,95 € |
| Année 7 | 164 702,26 € | 173 057,06 € | 4 370 491,69 € |
| Année 8 | 171 207,59 € | 166 551,73 € | 4 199 284,10 € |
| Année 9 | 177 969,86 € | 159 789,46 € | 4 021 314,24 € |
| Année 10 | 184 999,22 € | 152 760,10 € | 3 836 315,02 € |
| Année 11 | 192 306,22 € | 145 453,10 € | 3 644 008,80 € |
| Année 12 | 199 901,84 € | 137 857,48 € | 3 444 106,96 € |
| Année 13 | 207 797,46 € | 129 961,86 € | 3 236 309,50 € |
| Année 14 | 216 004,93 € | 121 754,39 € | 3 020 304,57 € |
| Année 15 | 224 536,58 € | 113 222,74 € | 2 795 767,99 € |
| Année 16 | 233 405,21 € | 104 354,11 € | 2 562 362,78 € |
| Année 17 | 242 624,13 € | 95 135,19 € | 2 319 738,65 € |
| Année 18 | 252 207,18 € | 85 552,14 € | 2 067 531,47 € |
| Année 19 | 262 168,71 € | 75 590,61 € | 1 805 362,76 € |
| Année 20 | 272 523,73 € | 65 235,59 € | 1 532 839,03 € |
| Année 21 | 283 287,74 € | 54 471,58 € | 1 249 551,29 € |
| Année 22 | 294 476,86 € | 43 282,46 € | 955 074,43 € |
| Année 23 | 306 107,98 € | 31 651,34 € | 648 966,45 € |
| Année 24 | 318 198,46 € | 19 560,86 € | 330 767,99 € |
| Année 25 | 330 767,99 € | 6 992,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 400 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 800 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 432 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.