Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 407,23 € | 28 407,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 083 € / mois | 81 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 000 € | 5 886 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 250 € | 5 586 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 753,37 € | 209 133,39 € | 5 318 246,63 € |
| Année 2 | 136 957,31 € | 203 929,45 € | 5 181 289,32 € |
| Année 3 | 142 366,79 € | 198 519,97 € | 5 038 922,53 € |
| Année 4 | 147 989,91 € | 192 896,85 € | 4 890 932,62 € |
| Année 5 | 153 835,13 € | 187 051,63 € | 4 737 097,49 € |
| Année 6 | 159 911,22 € | 180 975,54 € | 4 577 186,27 € |
| Année 7 | 166 227,33 € | 174 659,43 € | 4 410 958,94 € |
| Année 8 | 172 792,89 € | 168 093,87 € | 4 238 166,05 € |
| Année 9 | 179 617,79 € | 161 268,97 € | 4 058 548,26 € |
| Année 10 | 186 712,24 € | 154 174,52 € | 3 871 836,02 € |
| Année 11 | 194 086,89 € | 146 799,87 € | 3 677 749,13 € |
| Année 12 | 201 752,84 € | 139 133,92 € | 3 475 996,29 € |
| Année 13 | 209 721,60 € | 131 165,16 € | 3 266 274,69 € |
| Année 14 | 218 005,05 € | 122 881,71 € | 3 048 269,64 € |
| Année 15 | 226 615,69 € | 114 271,07 € | 2 821 653,95 € |
| Année 16 | 235 566,45 € | 105 320,31 € | 2 586 087,50 € |
| Année 17 | 244 870,72 € | 96 016,04 € | 2 341 216,78 € |
| Année 18 | 254 542,50 € | 86 344,26 € | 2 086 674,28 € |
| Année 19 | 264 596,30 € | 76 290,46 € | 1 822 077,98 € |
| Année 20 | 275 047,17 € | 65 839,59 € | 1 547 030,81 € |
| Année 21 | 285 910,85 € | 54 975,91 € | 1 261 119,96 € |
| Année 22 | 297 203,60 € | 43 683,16 € | 963 916,36 € |
| Année 23 | 308 942,41 € | 31 944,35 € | 654 973,95 € |
| Année 24 | 321 144,83 € | 19 741,93 € | 333 829,12 € |
| Année 25 | 333 829,12 € | 7 057,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 450 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.