Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 450 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 484,97 € | 27 484,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 288 € / mois | 78 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 000 € | 5 886 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 250 € | 5 586 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 450 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 545,09 € | 241 274,55 € | 5 361 454,91 € |
| Année 2 | 92 575,95 € | 237 243,69 € | 5 268 878,96 € |
| Année 3 | 96 790,28 € | 233 029,36 € | 5 172 088,68 € |
| Année 4 | 101 196,48 € | 228 623,16 € | 5 070 892,20 € |
| Année 5 | 105 803,25 € | 224 016,39 € | 4 965 088,95 € |
| Année 6 | 110 619,75 € | 219 199,89 € | 4 854 469,20 € |
| Année 7 | 115 655,51 € | 214 164,13 € | 4 738 813,69 € |
| Année 8 | 120 920,50 € | 208 899,14 € | 4 617 893,19 € |
| Année 9 | 126 425,17 € | 203 394,47 € | 4 491 468,02 € |
| Année 10 | 132 180,44 € | 197 639,20 € | 4 359 287,58 € |
| Année 11 | 138 197,70 € | 191 621,94 € | 4 221 089,88 € |
| Année 12 | 144 488,89 € | 185 330,75 € | 4 076 600,99 € |
| Année 13 | 151 066,46 € | 178 753,18 € | 3 925 534,53 € |
| Année 14 | 157 943,48 € | 171 876,16 € | 3 767 591,05 € |
| Année 15 | 165 133,54 € | 164 686,10 € | 3 602 457,51 € |
| Année 16 | 172 650,96 € | 157 168,68 € | 3 429 806,55 € |
| Année 17 | 180 510,55 € | 149 309,09 € | 3 249 296,00 € |
| Année 18 | 188 727,95 € | 141 091,69 € | 3 060 568,05 € |
| Année 19 | 197 319,42 € | 132 500,22 € | 2 863 248,63 € |
| Année 20 | 206 302,01 € | 123 517,63 € | 2 656 946,62 € |
| Année 21 | 215 693,53 € | 114 126,11 € | 2 441 253,09 € |
| Année 22 | 225 512,56 € | 104 307,08 € | 2 215 740,53 € |
| Année 23 | 235 778,60 € | 94 041,04 € | 1 979 961,93 € |
| Année 24 | 246 511,94 € | 83 307,70 € | 1 733 449,99 € |
| Année 25 | 257 733,93 € | 72 085,71 € | 1 475 716,06 € |
| Année 26 | 269 466,77 € | 60 352,87 € | 1 206 249,29 € |
| Année 27 | 281 733,73 € | 48 085,91 € | 924 515,56 € |
| Année 28 | 294 559,14 € | 35 260,50 € | 629 956,42 € |
| Année 29 | 307 968,35 € | 21 851,29 € | 321 988,07 € |
| Année 30 | 321 988,07 € | 7 831,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 450 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 528 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.