Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 980,66 € | 26 980,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 760 € / mois | 77 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 000 € | 5 778 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 750 € | 5 483 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 920,41 € | 236 847,51 € | 5 263 079,59 € |
| Année 2 | 90 877,33 € | 232 890,59 € | 5 172 202,26 € |
| Année 3 | 95 014,33 € | 228 753,59 € | 5 077 187,93 € |
| Année 4 | 99 339,68 € | 224 428,24 € | 4 977 848,25 € |
| Année 5 | 103 861,94 € | 219 905,98 € | 4 873 986,31 € |
| Année 6 | 108 590,06 € | 215 177,86 € | 4 765 396,25 € |
| Année 7 | 113 533,41 € | 210 234,51 € | 4 651 862,84 € |
| Année 8 | 118 701,82 € | 205 066,10 € | 4 533 161,02 € |
| Année 9 | 124 105,46 € | 199 662,46 € | 4 409 055,56 € |
| Année 10 | 129 755,10 € | 194 012,82 € | 4 279 300,46 € |
| Année 11 | 135 662,00 € | 188 105,92 € | 4 143 638,46 € |
| Année 12 | 141 837,76 € | 181 930,16 € | 4 001 800,70 € |
| Année 13 | 148 294,63 € | 175 473,29 € | 3 853 506,07 € |
| Année 14 | 155 045,45 € | 168 722,47 € | 3 698 460,62 € |
| Année 15 | 162 103,58 € | 161 664,34 € | 3 536 357,04 € |
| Année 16 | 169 483,08 € | 154 284,84 € | 3 366 873,96 € |
| Année 17 | 177 198,44 € | 146 569,48 € | 3 189 675,52 € |
| Année 18 | 185 265,07 € | 138 502,85 € | 3 004 410,45 € |
| Année 19 | 193 698,92 € | 130 069,00 € | 2 810 711,53 € |
| Année 20 | 202 516,66 € | 121 251,26 € | 2 608 194,87 € |
| Année 21 | 211 735,88 € | 112 032,04 € | 2 396 458,99 € |
| Année 22 | 221 374,75 € | 102 393,17 € | 2 175 084,24 € |
| Année 23 | 231 452,42 € | 92 315,50 € | 1 943 631,82 € |
| Année 24 | 241 988,84 € | 81 779,08 € | 1 701 642,98 € |
| Année 25 | 253 004,93 € | 70 762,99 € | 1 448 638,05 € |
| Année 26 | 264 522,50 € | 59 245,42 € | 1 184 115,55 € |
| Année 27 | 276 564,38 € | 47 203,54 € | 907 551,17 € |
| Année 28 | 289 154,43 € | 34 613,49 € | 618 396,74 € |
| Année 29 | 302 317,64 € | 21 450,28 € | 316 079,10 € |
| Année 30 | 316 079,10 € | 7 687,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 350 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.