Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 886,00 € | 27 886,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 503 € / mois | 79 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 000 € | 5 778 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 750 € | 5 483 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 335,93 € | 205 296,07 € | 5 220 664,07 € |
| Année 2 | 134 444,39 € | 200 187,61 € | 5 086 219,68 € |
| Année 3 | 139 754,62 € | 194 877,38 € | 4 946 465,06 € |
| Année 4 | 145 274,56 € | 189 357,44 € | 4 801 190,50 € |
| Année 5 | 151 012,53 € | 183 619,47 € | 4 650 177,97 € |
| Année 6 | 156 977,14 € | 177 654,86 € | 4 493 200,83 € |
| Année 7 | 163 177,36 € | 171 454,64 € | 4 330 023,47 € |
| Année 8 | 169 622,46 € | 165 009,54 € | 4 160 401,01 € |
| Année 9 | 176 322,11 € | 158 309,89 € | 3 984 078,90 € |
| Année 10 | 183 286,39 € | 151 345,61 € | 3 800 792,51 € |
| Année 11 | 190 525,72 € | 144 106,28 € | 3 610 266,79 € |
| Année 12 | 198 051,02 € | 136 580,98 € | 3 412 215,77 € |
| Année 13 | 205 873,55 € | 128 758,45 € | 3 206 342,22 € |
| Année 14 | 214 005,02 € | 120 626,98 € | 2 992 337,20 € |
| Année 15 | 222 457,69 € | 112 174,31 € | 2 769 879,51 € |
| Année 16 | 231 244,20 € | 103 387,80 € | 2 538 635,31 € |
| Année 17 | 240 377,76 € | 94 254,24 € | 2 298 257,55 € |
| Année 18 | 249 872,09 € | 84 759,91 € | 2 048 385,46 € |
| Année 19 | 259 741,41 € | 74 890,59 € | 1 788 644,05 € |
| Année 20 | 270 000,53 € | 64 631,47 € | 1 518 643,52 € |
| Année 21 | 280 664,90 € | 53 967,10 € | 1 237 978,62 € |
| Année 22 | 291 750,44 € | 42 881,56 € | 946 228,18 € |
| Année 23 | 303 273,84 € | 31 358,16 € | 642 954,34 € |
| Année 24 | 315 252,40 € | 19 379,60 € | 327 701,94 € |
| Année 25 | 327 701,94 € | 6 927,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 350 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 200 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.