Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 350 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 562,26 € | 38 562,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 855 € / mois | 110 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 428 000 € | 5 778 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 750 € | 5 483 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 586,76 € | 189 160,36 € | 5 076 413,24 € |
| Année 2 | 283 656,60 € | 179 090,52 € | 4 792 756,64 € |
| Année 3 | 294 097,04 € | 168 650,08 € | 4 498 659,60 € |
| Année 4 | 304 921,77 € | 157 825,35 € | 4 193 737,83 € |
| Année 5 | 316 144,95 € | 146 602,17 € | 3 877 592,88 € |
| Année 6 | 327 781,20 € | 134 965,92 € | 3 549 811,68 € |
| Année 7 | 339 845,76 € | 122 901,36 € | 3 209 965,92 € |
| Année 8 | 352 354,34 € | 110 392,78 € | 2 857 611,58 € |
| Année 9 | 365 323,34 € | 97 423,78 € | 2 492 288,24 € |
| Année 10 | 378 769,71 € | 83 977,41 € | 2 113 518,53 € |
| Année 11 | 392 710,96 € | 70 036,16 € | 1 720 807,57 € |
| Année 12 | 407 165,35 € | 55 581,77 € | 1 313 642,22 € |
| Année 13 | 422 151,75 € | 40 595,37 € | 891 490,47 € |
| Année 14 | 437 689,79 € | 25 057,33 € | 453 800,68 € |
| Année 15 | 453 800,68 € | 8 947,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 350 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.