Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 250 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 841,47 € | 37 841,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 671 € / mois | 108 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 000 € | 5 670 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 250 € | 5 381 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 473,00 € | 185 624,64 € | 4 981 527,00 € |
| Année 2 | 278 354,60 € | 175 743,04 € | 4 703 172,40 € |
| Année 3 | 288 599,90 € | 165 497,74 € | 4 414 572,50 € |
| Année 4 | 299 222,32 € | 154 875,32 € | 4 115 350,18 € |
| Année 5 | 310 235,69 € | 143 861,95 € | 3 805 114,49 € |
| Année 6 | 321 654,46 € | 132 443,18 € | 3 483 460,03 € |
| Année 7 | 333 493,49 € | 120 604,15 € | 3 149 966,54 € |
| Année 8 | 345 768,29 € | 108 329,35 € | 2 804 198,25 € |
| Année 9 | 358 494,87 € | 95 602,77 € | 2 445 703,38 € |
| Année 10 | 371 689,90 € | 82 407,74 € | 2 074 013,48 € |
| Année 11 | 385 370,56 € | 68 727,08 € | 1 688 642,92 € |
| Année 12 | 399 554,79 € | 54 542,85 € | 1 289 088,13 € |
| Année 13 | 414 261,07 € | 39 836,57 € | 874 827,06 € |
| Année 14 | 429 508,66 € | 24 588,98 € | 445 318,40 € |
| Année 15 | 445 318,40 € | 8 780,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 250 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 525 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.