Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 200 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 481,08 € | 37 481,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 579 € / mois | 107 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 000 € | 5 616 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 000 € | 5 330 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 916,15 € | 183 856,81 € | 4 934 083,85 € |
| Année 2 | 275 703,67 € | 174 069,29 € | 4 658 380,18 € |
| Année 3 | 285 851,41 € | 163 921,55 € | 4 372 528,77 € |
| Année 4 | 296 372,63 € | 153 400,33 € | 4 076 156,14 € |
| Année 5 | 307 281,15 € | 142 491,81 € | 3 768 874,99 € |
| Année 6 | 318 591,15 € | 131 181,81 € | 3 450 283,84 € |
| Année 7 | 330 317,42 € | 119 455,54 € | 3 119 966,42 € |
| Année 8 | 342 475,33 € | 107 297,63 € | 2 777 491,09 € |
| Année 9 | 355 080,73 € | 94 692,23 € | 2 422 410,36 € |
| Année 10 | 368 150,07 € | 81 622,89 € | 2 054 260,29 € |
| Année 11 | 381 700,46 € | 68 072,50 € | 1 672 559,83 € |
| Année 12 | 395 749,58 € | 54 023,38 € | 1 276 810,25 € |
| Année 13 | 410 315,82 € | 39 457,14 € | 866 494,43 € |
| Année 14 | 425 418,20 € | 24 354,76 € | 441 076,23 € |
| Année 15 | 441 076,23 € | 8 696,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 200 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.