Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 150 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 120,68 € | 37 120,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 487 € / mois | 106 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 000 € | 5 562 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 750 € | 5 278 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 359,21 € | 182 088,95 € | 4 886 640,79 € |
| Année 2 | 273 052,60 € | 172 395,56 € | 4 613 588,19 € |
| Année 3 | 283 102,77 € | 162 345,39 € | 4 330 485,42 € |
| Année 4 | 293 522,82 € | 151 925,34 € | 4 036 962,60 € |
| Année 5 | 304 326,44 € | 141 121,72 € | 3 732 636,16 € |
| Année 6 | 315 527,69 € | 129 920,47 € | 3 417 108,47 € |
| Année 7 | 327 141,23 € | 118 306,93 € | 3 089 967,24 € |
| Année 8 | 339 182,21 € | 106 265,95 € | 2 750 785,03 € |
| Année 9 | 351 666,42 € | 93 781,74 € | 2 399 118,61 € |
| Année 10 | 364 610,09 € | 80 838,07 € | 2 034 508,52 € |
| Année 11 | 378 030,17 € | 67 417,99 € | 1 656 478,35 € |
| Année 12 | 391 944,20 € | 53 503,96 € | 1 264 534,15 € |
| Année 13 | 406 370,39 € | 39 077,77 € | 858 163,76 € |
| Année 14 | 421 327,54 € | 24 120,62 € | 436 836,22 € |
| Année 15 | 436 836,22 € | 8 612,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 150 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 750 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.