Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 480,17 € | 30 480,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 364 € / mois | 87 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 000 € | 5 562 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 750 € | 5 278 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 667,01 € | 189 095,03 € | 4 973 332,99 € |
| Année 2 | 183 370,50 € | 182 391,54 € | 4 789 962,49 € |
| Année 3 | 190 328,39 € | 175 433,65 € | 4 599 634,10 € |
| Année 4 | 197 550,26 € | 168 211,78 € | 4 402 083,84 € |
| Année 5 | 205 046,19 € | 160 715,85 € | 4 197 037,65 € |
| Année 6 | 212 826,53 € | 152 935,51 € | 3 984 211,12 € |
| Année 7 | 220 902,07 € | 144 859,97 € | 3 763 309,05 € |
| Année 8 | 229 284,04 € | 136 478,00 € | 3 534 025,01 € |
| Année 9 | 237 984,09 € | 127 777,95 € | 3 296 040,92 € |
| Année 10 | 247 014,23 € | 118 747,81 € | 3 049 026,69 € |
| Année 11 | 256 387,02 € | 109 375,02 € | 2 792 639,67 € |
| Année 12 | 266 115,47 € | 99 646,57 € | 2 526 524,20 € |
| Année 13 | 276 213,02 € | 89 549,02 € | 2 250 311,18 € |
| Année 14 | 286 693,74 € | 79 068,30 € | 1 963 617,44 € |
| Année 15 | 297 572,13 € | 68 189,91 € | 1 666 045,31 € |
| Année 16 | 308 863,33 € | 56 898,71 € | 1 357 181,98 € |
| Année 17 | 320 582,95 € | 45 179,09 € | 1 036 599,03 € |
| Année 18 | 332 747,22 € | 33 014,82 € | 703 851,81 € |
| Année 19 | 345 373,11 € | 20 388,93 € | 358 478,70 € |
| Année 20 | 358 478,70 € | 7 283,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 150 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.