Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 776,10 € | 30 776,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 261 € / mois | 87 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 000 € | 5 616 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 000 € | 5 330 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 382,30 € | 190 930,90 € | 5 021 617,70 € |
| Année 2 | 185 150,89 € | 184 162,31 € | 4 836 466,81 € |
| Année 3 | 192 176,31 € | 177 136,89 € | 4 644 290,50 € |
| Année 4 | 199 468,33 € | 169 844,87 € | 4 444 822,17 € |
| Année 5 | 207 037,00 € | 162 276,20 € | 4 237 785,17 € |
| Année 6 | 214 892,90 € | 154 420,30 € | 4 022 892,27 € |
| Année 7 | 223 046,84 € | 146 266,36 € | 3 799 845,43 € |
| Année 8 | 231 510,21 € | 137 802,99 € | 3 568 335,22 € |
| Année 9 | 240 294,71 € | 129 018,49 € | 3 328 040,51 € |
| Année 10 | 249 412,53 € | 119 900,67 € | 3 078 627,98 € |
| Année 11 | 258 876,35 € | 110 436,85 € | 2 819 751,63 € |
| Année 12 | 268 699,21 € | 100 613,99 € | 2 551 052,42 € |
| Année 13 | 278 894,84 € | 90 418,36 € | 2 272 157,58 € |
| Année 14 | 289 477,30 € | 79 835,90 € | 1 982 680,28 € |
| Année 15 | 300 461,33 € | 68 851,87 € | 1 682 218,95 € |
| Année 16 | 311 862,12 € | 57 451,08 € | 1 370 356,83 € |
| Année 17 | 323 695,53 € | 45 617,67 € | 1 046 661,30 € |
| Année 18 | 335 977,94 € | 33 335,26 € | 710 683,36 € |
| Année 19 | 348 726,40 € | 20 586,80 € | 361 956,96 € |
| Année 20 | 361 956,96 € | 7 354,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 200 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 932 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.