Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 200 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 104,15 € | 27 104,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 134 € / mois | 77 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 000 € | 5 616 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 000 € | 5 330 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 200 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 709,70 € | 199 540,10 € | 5 074 290,30 € |
| Année 2 | 130 674,93 € | 194 574,87 € | 4 943 615,37 € |
| Année 3 | 135 836,25 € | 189 413,55 € | 4 807 779,12 € |
| Année 4 | 141 201,44 € | 184 048,36 € | 4 666 577,68 € |
| Année 5 | 146 778,55 € | 178 471,25 € | 4 519 799,13 € |
| Année 6 | 152 575,93 € | 172 673,87 € | 4 367 223,20 € |
| Année 7 | 158 602,30 € | 166 647,50 € | 4 208 620,90 € |
| Année 8 | 164 866,69 € | 160 383,11 € | 4 043 754,21 € |
| Année 9 | 171 378,49 € | 153 871,31 € | 3 872 375,72 € |
| Année 10 | 178 147,52 € | 147 102,28 € | 3 694 228,20 € |
| Année 11 | 185 183,89 € | 140 065,91 € | 3 509 044,31 € |
| Année 12 | 192 498,20 € | 132 751,60 € | 3 316 546,11 € |
| Année 13 | 200 101,42 € | 125 148,38 € | 3 116 444,69 € |
| Année 14 | 208 004,91 € | 117 244,89 € | 2 908 439,78 € |
| Année 15 | 216 220,56 € | 109 029,24 € | 2 692 219,22 € |
| Année 16 | 224 760,73 € | 100 489,07 € | 2 467 458,49 € |
| Année 17 | 233 638,22 € | 91 611,58 € | 2 233 820,27 € |
| Année 18 | 242 866,35 € | 82 383,45 € | 1 990 953,92 € |
| Année 19 | 252 458,93 € | 72 790,87 € | 1 738 494,99 € |
| Année 20 | 262 430,45 € | 62 819,35 € | 1 476 064,54 € |
| Année 21 | 272 795,80 € | 52 454,00 € | 1 203 268,74 € |
| Année 22 | 283 570,54 € | 41 679,26 € | 919 698,20 € |
| Année 23 | 294 770,86 € | 30 478,94 € | 624 927,34 € |
| Année 24 | 306 413,55 € | 18 836,25 € | 318 513,79 € |
| Année 25 | 318 513,79 € | 6 733,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 200 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.