Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 100 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 582,91 € | 26 582,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 554 € / mois | 75 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 000 € | 5 508 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 500 € | 5 227 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 100 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 292,12 € | 195 702,80 € | 4 976 707,88 € |
| Année 2 | 128 161,86 € | 190 833,06 € | 4 848 546,02 € |
| Année 3 | 133 223,92 € | 185 771,00 € | 4 715 322,10 € |
| Année 4 | 138 485,93 € | 180 508,99 € | 4 576 836,17 € |
| Année 5 | 143 955,79 € | 175 039,13 € | 4 432 880,38 € |
| Année 6 | 149 641,67 € | 169 353,25 € | 4 283 238,71 € |
| Année 7 | 155 552,13 € | 163 442,79 € | 4 127 686,58 € |
| Année 8 | 161 696,06 € | 157 298,86 € | 3 965 990,52 € |
| Année 9 | 168 082,64 € | 150 912,28 € | 3 797 907,88 € |
| Année 10 | 174 721,49 € | 144 273,43 € | 3 623 186,39 € |
| Année 11 | 181 622,57 € | 137 372,35 € | 3 441 563,82 € |
| Année 12 | 188 796,19 € | 130 198,73 € | 3 252 767,63 € |
| Année 13 | 196 253,17 € | 122 741,75 € | 3 056 514,46 € |
| Année 14 | 204 004,69 € | 114 990,23 € | 2 852 509,77 € |
| Année 15 | 212 062,36 € | 106 932,56 € | 2 640 447,41 € |
| Année 16 | 220 438,29 € | 98 556,63 € | 2 420 009,12 € |
| Année 17 | 229 145,03 € | 89 849,89 € | 2 190 864,09 € |
| Année 18 | 238 195,68 € | 80 799,24 € | 1 952 668,41 € |
| Année 19 | 247 603,80 € | 71 391,12 € | 1 705 064,61 € |
| Année 20 | 257 383,55 € | 61 611,37 € | 1 447 681,06 € |
| Année 21 | 267 549,53 € | 51 445,39 € | 1 180 131,53 € |
| Année 22 | 278 117,08 € | 40 877,84 € | 902 014,45 € |
| Année 23 | 289 102,00 € | 29 892,92 € | 612 912,45 € |
| Année 24 | 300 520,79 € | 18 474,13 € | 312 391,66 € |
| Année 25 | 312 391,66 € | 6 604,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 100 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 510 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.