Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 061,68 € | 26 061,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 975 € / mois | 74 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 000 € | 5 400 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 000 € | 5 125 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 874,67 € | 191 865,49 € | 4 879 125,33 € |
| Année 2 | 125 648,93 € | 187 091,23 € | 4 753 476,40 € |
| Année 3 | 130 611,75 € | 182 128,41 € | 4 622 864,65 € |
| Année 4 | 135 770,59 € | 176 969,57 € | 4 487 094,06 € |
| Année 5 | 141 133,16 € | 171 607,00 € | 4 345 960,90 € |
| Année 6 | 146 707,58 € | 166 032,58 € | 4 199 253,32 € |
| Année 7 | 152 502,16 € | 160 238,00 € | 4 046 751,16 € |
| Année 8 | 158 525,60 € | 154 214,56 € | 3 888 225,56 € |
| Année 9 | 164 786,99 € | 147 953,17 € | 3 723 438,57 € |
| Année 10 | 171 295,64 € | 141 444,52 € | 3 552 142,93 € |
| Année 11 | 178 061,42 € | 134 678,74 € | 3 374 081,51 € |
| Année 12 | 185 094,37 € | 127 645,79 € | 3 188 987,14 € |
| Année 13 | 192 405,14 € | 120 335,02 € | 2 996 582,00 € |
| Année 14 | 200 004,64 € | 112 735,52 € | 2 796 577,36 € |
| Année 15 | 207 904,33 € | 104 835,83 € | 2 588 673,03 € |
| Année 16 | 216 116,02 € | 96 624,14 € | 2 372 557,01 € |
| Année 17 | 224 652,07 € | 88 088,09 € | 2 147 904,94 € |
| Année 18 | 233 525,27 € | 79 214,89 € | 1 914 379,67 € |
| Année 19 | 242 748,92 € | 69 991,24 € | 1 671 630,75 € |
| Année 20 | 252 336,90 € | 60 403,26 € | 1 419 293,85 € |
| Année 21 | 262 303,57 € | 50 436,59 € | 1 156 990,28 € |
| Année 22 | 272 663,89 € | 40 076,27 € | 884 326,39 € |
| Année 23 | 283 433,45 € | 29 306,71 € | 600 892,94 € |
| Année 24 | 294 628,35 € | 18 111,81 € | 306 264,59 € |
| Année 25 | 306 264,59 € | 6 474,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 000 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 500 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 400 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 462 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.