Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 215,57 € | 25 215,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 411 € / mois | 72 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 400 000 € | 5 400 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 000 € | 5 125 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 234,07 € | 221 352,77 € | 4 918 765,93 € |
| Année 2 | 84 932,08 € | 217 654,76 € | 4 833 833,85 € |
| Année 3 | 88 798,44 € | 213 788,40 € | 4 745 035,41 € |
| Année 4 | 92 840,81 € | 209 746,03 € | 4 652 194,60 € |
| Année 5 | 97 067,24 € | 205 519,60 € | 4 555 127,36 € |
| Année 6 | 101 486,02 € | 201 100,82 € | 4 453 641,34 € |
| Année 7 | 106 106,00 € | 196 480,84 € | 4 347 535,34 € |
| Année 8 | 110 936,24 € | 191 650,60 € | 4 236 599,10 € |
| Année 9 | 115 986,41 € | 186 600,43 € | 4 120 612,69 € |
| Année 10 | 121 266,49 € | 181 320,35 € | 3 999 346,20 € |
| Année 11 | 126 786,90 € | 175 799,94 € | 3 872 559,30 € |
| Année 12 | 132 558,63 € | 170 028,21 € | 3 740 000,67 € |
| Année 13 | 138 593,10 € | 163 993,74 € | 3 601 407,57 € |
| Année 14 | 144 902,31 € | 157 684,53 € | 3 456 505,26 € |
| Année 15 | 151 498,70 € | 151 088,14 € | 3 305 006,56 € |
| Année 16 | 158 395,38 € | 144 191,46 € | 3 146 611,18 € |
| Année 17 | 165 606,04 € | 136 980,80 € | 2 981 005,14 € |
| Année 18 | 173 144,93 € | 129 441,91 € | 2 807 860,21 € |
| Année 19 | 181 027,02 € | 121 559,82 € | 2 626 833,19 € |
| Année 20 | 189 267,94 € | 113 318,90 € | 2 437 565,25 € |
| Année 21 | 197 883,98 € | 104 702,86 € | 2 239 681,27 € |
| Année 22 | 206 892,27 € | 95 694,57 € | 2 032 789,00 € |
| Année 23 | 216 310,66 € | 86 276,18 € | 1 816 478,34 € |
| Année 24 | 226 157,79 € | 76 429,05 € | 1 590 320,55 € |
| Année 25 | 236 453,19 € | 66 133,65 € | 1 353 867,36 € |
| Année 26 | 247 217,29 € | 55 369,55 € | 1 106 650,07 € |
| Année 27 | 258 471,36 € | 44 115,48 € | 848 178,71 € |
| Année 28 | 270 237,77 € | 32 349,07 € | 577 940,94 € |
| Année 29 | 282 539,85 € | 20 046,99 € | 295 401,09 € |
| Année 30 | 295 401,09 € | 7 184,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 000 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 000 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.