Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 100 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 719,88 € | 25 719,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 939 € / mois | 73 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 000 € | 5 508 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 500 € | 5 227 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 100 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 858,72 € | 225 779,84 € | 5 017 141,28 € |
| Année 2 | 86 630,70 € | 222 007,86 € | 4 930 510,58 € |
| Année 3 | 90 574,40 € | 218 064,16 € | 4 839 936,18 € |
| Année 4 | 94 697,64 € | 213 940,92 € | 4 745 238,54 € |
| Année 5 | 99 008,57 € | 209 629,99 € | 4 646 229,97 € |
| Année 6 | 103 515,74 € | 205 122,82 € | 4 542 714,23 € |
| Année 7 | 108 228,09 € | 200 410,47 € | 4 434 486,14 € |
| Année 8 | 113 154,94 € | 195 483,62 € | 4 321 331,20 € |
| Année 9 | 118 306,12 € | 190 332,44 € | 4 203 025,08 € |
| Année 10 | 123 691,79 € | 184 946,77 € | 4 079 333,29 € |
| Année 11 | 129 322,62 € | 179 315,94 € | 3 950 010,67 € |
| Année 12 | 135 209,81 € | 173 428,75 € | 3 814 800,86 € |
| Année 13 | 141 364,95 € | 167 273,61 € | 3 673 435,91 € |
| Année 14 | 147 800,33 € | 160 838,23 € | 3 525 635,58 € |
| Année 15 | 154 528,65 € | 154 109,91 € | 3 371 106,93 € |
| Année 16 | 161 563,26 € | 147 075,30 € | 3 209 543,67 € |
| Année 17 | 168 918,13 € | 139 720,43 € | 3 040 625,54 € |
| Année 18 | 176 607,81 € | 132 030,75 € | 2 864 017,73 € |
| Année 19 | 184 647,53 € | 123 991,03 € | 2 679 370,20 € |
| Année 20 | 193 053,25 € | 115 585,31 € | 2 486 316,95 € |
| Année 21 | 201 841,65 € | 106 796,91 € | 2 284 475,30 € |
| Année 22 | 211 030,10 € | 97 608,46 € | 2 073 445,20 € |
| Année 23 | 220 636,86 € | 88 001,70 € | 1 852 808,34 € |
| Année 24 | 230 680,92 € | 77 957,64 € | 1 622 127,42 € |
| Année 25 | 241 182,19 € | 67 456,37 € | 1 380 945,23 € |
| Année 26 | 252 161,56 € | 56 477,00 € | 1 128 783,67 € |
| Année 27 | 263 640,75 € | 44 997,81 € | 865 142,92 € |
| Année 28 | 275 642,49 € | 32 996,07 € | 589 500,43 € |
| Année 29 | 288 190,58 € | 20 447,98 € | 301 309,85 € |
| Année 30 | 301 309,85 € | 7 328,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 100 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 200 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.