Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 200 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 224,19 € | 26 224,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 467 € / mois | 74 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 000 € | 5 616 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 000 € | 5 330 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 200 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 483,39 € | 230 206,89 € | 5 115 516,61 € |
| Année 2 | 88 329,32 € | 226 360,96 € | 5 027 187,29 € |
| Année 3 | 92 350,34 € | 222 339,94 € | 4 934 836,95 € |
| Année 4 | 96 554,43 € | 218 135,85 € | 4 838 282,52 € |
| Année 5 | 100 949,90 € | 213 740,38 € | 4 737 332,62 € |
| Année 6 | 105 545,43 € | 209 144,85 € | 4 631 787,19 € |
| Année 7 | 110 350,19 € | 204 340,09 € | 4 521 437,00 € |
| Année 8 | 115 373,66 € | 199 316,62 € | 4 406 063,34 € |
| Année 9 | 120 625,82 € | 194 064,46 € | 4 285 437,52 € |
| Année 10 | 126 117,10 € | 188 573,18 € | 4 159 320,42 € |
| Année 11 | 131 858,30 € | 182 831,98 € | 4 027 462,12 € |
| Année 12 | 137 860,93 € | 176 829,35 € | 3 889 601,19 € |
| Année 13 | 144 136,80 € | 170 553,48 € | 3 745 464,39 € |
| Année 14 | 150 698,33 € | 163 991,95 € | 3 594 766,06 € |
| Année 15 | 157 558,58 € | 157 131,70 € | 3 437 207,48 € |
| Année 16 | 164 731,14 € | 149 959,14 € | 3 272 476,34 € |
| Année 17 | 172 230,22 € | 142 460,06 € | 3 100 246,12 € |
| Année 18 | 180 070,66 € | 134 619,62 € | 2 920 175,46 € |
| Année 19 | 188 268,03 € | 126 422,25 € | 2 731 907,43 € |
| Année 20 | 196 838,56 € | 117 851,72 € | 2 535 068,87 € |
| Année 21 | 205 799,27 € | 108 891,01 € | 2 329 269,60 € |
| Année 22 | 215 167,89 € | 99 522,39 € | 2 114 101,71 € |
| Année 23 | 224 962,99 € | 89 727,29 € | 1 889 138,72 € |
| Année 24 | 235 204,00 € | 79 486,28 € | 1 653 934,72 € |
| Année 25 | 245 911,24 € | 68 779,04 € | 1 408 023,48 € |
| Année 26 | 257 105,88 € | 57 584,40 € | 1 150 917,60 € |
| Année 27 | 268 810,11 € | 45 880,17 € | 882 107,49 € |
| Année 28 | 281 047,18 € | 33 643,10 € | 601 060,31 € |
| Année 29 | 293 841,33 € | 20 848,95 € | 307 218,98 € |
| Année 30 | 307 218,98 € | 7 472,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 200 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 520 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.