Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 250 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 476,35 € | 26 476,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 231 € / mois | 75 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 000 € | 5 670 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 250 € | 5 381 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 250 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 295,78 € | 232 420,42 € | 5 164 704,22 € |
| Année 2 | 89 178,72 € | 228 537,48 € | 5 075 525,50 € |
| Année 3 | 93 238,39 € | 224 477,81 € | 4 982 287,11 € |
| Année 4 | 97 482,90 € | 220 233,30 € | 4 884 804,21 € |
| Année 5 | 101 920,63 € | 215 795,57 € | 4 782 883,58 € |
| Année 6 | 106 560,37 € | 211 155,83 € | 4 676 323,21 € |
| Année 7 | 111 411,30 € | 206 304,90 € | 4 564 911,91 € |
| Année 8 | 116 483,10 € | 201 233,10 € | 4 448 428,81 € |
| Année 9 | 121 785,77 € | 195 930,43 € | 4 326 643,04 € |
| Année 10 | 127 329,84 € | 190 386,36 € | 4 199 313,20 € |
| Année 11 | 133 126,28 € | 184 589,92 € | 4 066 186,92 € |
| Année 12 | 139 186,60 € | 178 529,60 € | 3 927 000,32 € |
| Année 13 | 145 522,80 € | 172 193,40 € | 3 781 477,52 € |
| Année 14 | 152 147,46 € | 165 568,74 € | 3 629 330,06 € |
| Année 15 | 159 073,68 € | 158 642,52 € | 3 470 256,38 € |
| Année 16 | 166 315,20 € | 151 401,00 € | 3 303 941,18 € |
| Année 17 | 173 886,38 € | 143 829,82 € | 3 130 054,80 € |
| Année 18 | 181 802,22 € | 135 913,98 € | 2 948 252,58 € |
| Année 19 | 190 078,45 € | 127 637,75 € | 2 758 174,13 € |
| Année 20 | 198 731,41 € | 118 984,79 € | 2 559 442,72 € |
| Année 21 | 207 778,24 € | 109 937,96 € | 2 351 664,48 € |
| Année 22 | 217 236,97 € | 100 479,23 € | 2 134 427,51 € |
| Année 23 | 227 126,23 € | 90 589,97 € | 1 907 301,28 € |
| Année 24 | 237 465,76 € | 80 250,44 € | 1 669 835,52 € |
| Année 25 | 248 275,92 € | 69 440,28 € | 1 421 559,60 € |
| Année 26 | 259 578,20 € | 58 138,00 € | 1 161 981,40 € |
| Année 27 | 271 395,00 € | 46 321,20 € | 890 586,40 € |
| Année 28 | 283 749,75 € | 33 966,45 € | 606 836,65 € |
| Année 29 | 296 666,91 € | 21 049,29 € | 310 169,74 € |
| Année 30 | 310 169,74 € | 7 544,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 250 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 647 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.