Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 072,02 € | 31 072,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 158 € / mois | 88 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 000 € | 5 670 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 250 € | 5 381 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 097,46 € | 192 766,78 € | 5 069 902,54 € |
| Année 2 | 186 931,14 € | 185 933,10 € | 4 882 971,40 € |
| Année 3 | 194 024,12 € | 178 840,12 € | 4 688 947,28 € |
| Année 4 | 201 386,22 € | 171 478,02 € | 4 487 561,06 € |
| Année 5 | 209 027,68 € | 163 836,56 € | 4 278 533,38 € |
| Année 6 | 216 959,11 € | 155 905,13 € | 4 061 574,27 € |
| Année 7 | 225 191,46 € | 147 672,78 € | 3 836 382,81 € |
| Année 8 | 233 736,21 € | 139 128,03 € | 3 602 646,60 € |
| Année 9 | 242 605,17 € | 130 259,07 € | 3 360 041,43 € |
| Année 10 | 251 810,65 € | 121 053,59 € | 3 108 230,78 € |
| Année 11 | 261 365,44 € | 111 498,80 € | 2 846 865,34 € |
| Année 12 | 271 282,79 € | 101 581,45 € | 2 575 582,55 € |
| Année 13 | 281 576,42 € | 91 287,82 € | 2 294 006,13 € |
| Année 14 | 292 260,66 € | 80 603,58 € | 2 001 745,47 € |
| Année 15 | 303 350,30 € | 69 513,94 € | 1 698 395,17 € |
| Année 16 | 314 860,71 € | 58 003,53 € | 1 383 534,46 € |
| Année 17 | 326 807,90 € | 46 056,34 € | 1 056 726,56 € |
| Année 18 | 339 208,39 € | 33 655,85 € | 717 518,17 € |
| Année 19 | 352 079,42 € | 20 784,82 € | 365 438,75 € |
| Année 20 | 365 438,75 € | 7 425,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 250 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 777 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.