Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 250 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 364,76 € | 27 364,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 924 € / mois | 78 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 000 € | 5 670 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 250 € | 5 381 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 250 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 918,38 € | 201 458,74 € | 5 123 081,62 € |
| Année 2 | 131 931,31 € | 196 445,81 € | 4 991 150,31 € |
| Année 3 | 137 142,26 € | 191 234,86 € | 4 854 008,05 € |
| Année 4 | 142 559,05 € | 185 818,07 € | 4 711 449,00 € |
| Année 5 | 148 189,78 € | 180 187,34 € | 4 563 259,22 € |
| Année 6 | 154 042,91 € | 174 334,21 € | 4 409 216,31 € |
| Année 7 | 160 127,21 € | 168 249,91 € | 4 249 089,10 € |
| Année 8 | 166 451,84 € | 161 925,28 € | 4 082 637,26 € |
| Année 9 | 173 026,25 € | 155 350,87 € | 3 909 611,01 € |
| Année 10 | 179 860,36 € | 148 516,76 € | 3 729 750,65 € |
| Année 11 | 186 964,38 € | 141 412,74 € | 3 542 786,27 € |
| Année 12 | 194 349,03 € | 134 028,09 € | 3 348 437,24 € |
| Année 13 | 202 025,34 € | 126 351,78 € | 3 146 411,90 € |
| Année 14 | 210 004,79 € | 118 372,33 € | 2 936 407,11 € |
| Année 15 | 218 299,48 € | 110 077,64 € | 2 718 107,63 € |
| Année 16 | 226 921,74 € | 101 455,38 € | 2 491 185,89 € |
| Année 17 | 235 884,60 € | 92 492,52 € | 2 255 301,29 € |
| Année 18 | 245 201,42 € | 83 175,70 € | 2 010 099,87 € |
| Année 19 | 254 886,28 € | 73 490,84 € | 1 755 213,59 € |
| Année 20 | 264 953,64 € | 63 423,48 € | 1 490 259,95 € |
| Année 21 | 275 418,65 € | 52 958,47 € | 1 214 841,30 € |
| Année 22 | 286 296,99 € | 42 080,13 € | 928 544,31 € |
| Année 23 | 297 605,01 € | 30 772,11 € | 630 939,30 € |
| Année 24 | 309 359,65 € | 19 017,47 € | 321 579,65 € |
| Année 25 | 321 579,65 € | 6 798,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 250 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.