Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 150 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 843,53 € | 26 843,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 344 € / mois | 76 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 000 € | 5 562 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 750 € | 5 278 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 150 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 500,92 € | 197 621,44 € | 5 025 499,08 € |
| Année 2 | 129 418,39 € | 192 703,97 € | 4 896 080,69 € |
| Année 3 | 134 530,09 € | 187 592,27 € | 4 761 550,60 € |
| Année 4 | 139 843,68 € | 182 278,68 € | 4 621 706,92 € |
| Année 5 | 145 367,15 € | 176 755,21 € | 4 476 339,77 € |
| Année 6 | 151 108,80 € | 171 013,56 € | 4 325 230,97 € |
| Année 7 | 157 077,22 € | 165 045,14 € | 4 168 153,75 € |
| Année 8 | 163 281,36 € | 158 841,00 € | 4 004 872,39 € |
| Année 9 | 169 730,58 € | 152 391,78 € | 3 835 141,81 € |
| Année 10 | 176 434,50 € | 145 687,86 € | 3 658 707,31 € |
| Année 11 | 183 403,22 € | 138 719,14 € | 3 475 304,09 € |
| Année 12 | 190 647,20 € | 131 475,16 € | 3 284 656,89 € |
| Année 13 | 198 177,26 € | 123 945,10 € | 3 086 479,63 € |
| Année 14 | 206 004,77 € | 116 117,59 € | 2 880 474,86 € |
| Année 15 | 214 141,46 € | 107 980,90 € | 2 666 333,40 € |
| Année 16 | 222 599,49 € | 99 522,87 € | 2 443 733,91 € |
| Année 17 | 231 391,60 € | 90 730,76 € | 2 212 342,31 € |
| Année 18 | 240 531,00 € | 81 591,36 € | 1 971 811,31 € |
| Année 19 | 250 031,38 € | 72 090,98 € | 1 721 779,93 € |
| Année 20 | 259 906,98 € | 62 215,38 € | 1 461 872,95 € |
| Année 21 | 270 172,65 € | 51 949,71 € | 1 191 700,30 € |
| Année 22 | 280 843,78 € | 41 278,58 € | 910 856,52 € |
| Année 23 | 291 936,41 € | 30 185,95 € | 618 920,11 € |
| Année 24 | 303 467,17 € | 18 655,19 € | 315 452,94 € |
| Année 25 | 315 452,94 € | 6 669,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 150 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.