Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 050 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 322,30 € | 26 322,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 765 € / mois | 75 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 000 € | 5 454 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 250 € | 5 176 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 050 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 083,46 € | 193 784,14 € | 4 927 916,54 € |
| Année 2 | 126 905,45 € | 188 962,15 € | 4 801 011,09 € |
| Année 3 | 131 917,91 € | 183 949,69 € | 4 669 093,18 € |
| Année 4 | 137 128,34 € | 178 739,26 € | 4 531 964,84 € |
| Année 5 | 142 544,56 € | 173 323,04 € | 4 389 420,28 € |
| Année 6 | 148 174,70 € | 167 692,90 € | 4 241 245,58 € |
| Année 7 | 154 027,24 € | 161 840,36 € | 4 087 218,34 € |
| Année 8 | 160 110,92 € | 155 756,68 € | 3 927 107,42 € |
| Année 9 | 166 434,91 € | 149 432,69 € | 3 760 672,51 € |
| Année 10 | 173 008,66 € | 142 858,94 € | 3 587 663,85 € |
| Année 11 | 179 842,07 € | 136 025,53 € | 3 407 821,78 € |
| Année 12 | 186 945,39 € | 128 922,21 € | 3 220 876,39 € |
| Année 13 | 194 329,24 € | 121 538,36 € | 3 026 547,15 € |
| Année 14 | 202 004,77 € | 113 862,83 € | 2 824 542,38 € |
| Année 15 | 209 983,44 € | 105 884,16 € | 2 614 558,94 € |
| Année 16 | 218 277,26 € | 97 590,34 € | 2 396 281,68 € |
| Année 17 | 226 898,67 € | 88 968,93 € | 2 169 383,01 € |
| Année 18 | 235 860,59 € | 80 007,01 € | 1 933 522,42 € |
| Année 19 | 245 176,49 € | 70 691,11 € | 1 688 345,93 € |
| Année 20 | 254 860,35 € | 61 007,25 € | 1 433 485,58 € |
| Année 21 | 264 926,68 € | 50 940,92 € | 1 168 558,90 € |
| Année 22 | 275 390,62 € | 40 476,98 € | 893 168,28 € |
| Année 23 | 286 267,87 € | 29 599,73 € | 606 900,41 € |
| Année 24 | 297 574,73 € | 18 292,87 € | 309 325,68 € |
| Année 25 | 309 325,68 € | 6 539,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 050 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.