Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 100 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 760,29 € | 36 760,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 395 € / mois | 105 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 408 000 € | 5 508 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 500 € | 5 227 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 802,39 € | 180 321,09 € | 4 839 197,61 € |
| Année 2 | 270 401,67 € | 170 721,81 € | 4 568 795,94 € |
| Année 3 | 280 354,25 € | 160 769,23 € | 4 288 441,69 € |
| Année 4 | 290 673,16 € | 150 450,32 € | 3 997 768,53 € |
| Année 5 | 301 371,90 € | 139 751,58 € | 3 696 396,63 € |
| Année 6 | 312 464,41 € | 128 659,07 € | 3 383 932,22 € |
| Année 7 | 323 965,16 € | 117 158,32 € | 3 059 967,06 € |
| Année 8 | 335 889,25 € | 105 234,23 € | 2 724 077,81 € |
| Année 9 | 348 252,25 € | 92 871,23 € | 2 375 825,56 € |
| Année 10 | 361 070,26 € | 80 053,22 € | 2 014 755,30 € |
| Année 11 | 374 360,06 € | 66 763,42 € | 1 640 395,24 € |
| Année 12 | 388 139,01 € | 52 984,47 € | 1 252 256,23 € |
| Année 13 | 402 425,14 € | 38 698,34 € | 849 831,09 € |
| Année 14 | 417 237,06 € | 23 886,42 € | 432 594,03 € |
| Année 15 | 432 594,03 € | 8 529,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 100 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 200 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 029 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.