Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 450 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 283,05 € | 39 283,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 040 € / mois | 112 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 436 000 € | 5 886 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 250 € | 5 586 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 450 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 700,53 € | 192 696,07 € | 5 171 299,47 € |
| Année 2 | 288 958,57 € | 182 438,03 € | 4 882 340,90 € |
| Année 3 | 299 594,18 € | 171 802,42 € | 4 582 746,72 € |
| Année 4 | 310 621,26 € | 160 775,34 € | 4 272 125,46 € |
| Année 5 | 322 054,20 € | 149 342,40 € | 3 950 071,26 € |
| Année 6 | 333 907,95 € | 137 488,65 € | 3 616 163,31 € |
| Année 7 | 346 198,00 € | 125 198,60 € | 3 269 965,31 € |
| Année 8 | 358 940,40 € | 112 456,20 € | 2 911 024,91 € |
| Année 9 | 372 151,83 € | 99 244,77 € | 2 538 873,08 € |
| Année 10 | 385 849,51 € | 85 547,09 € | 2 153 023,57 € |
| Année 11 | 400 051,35 € | 71 345,25 € | 1 752 972,22 € |
| Année 12 | 414 775,91 € | 56 620,69 € | 1 338 196,31 € |
| Année 13 | 430 042,44 € | 41 354,16 € | 908 153,87 € |
| Année 14 | 445 870,89 € | 25 525,71 € | 462 282,98 € |
| Année 15 | 462 282,98 € | 9 114,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 450 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 436 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.