Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 550 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 003,84 € | 40 003,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 224 € / mois | 114 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 000 € | 5 994 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 750 € | 5 688 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 550 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 814,31 € | 196 231,77 € | 5 266 185,69 € |
| Année 2 | 294 260,57 € | 185 785,51 € | 4 971 925,12 € |
| Année 3 | 305 091,33 € | 174 954,75 € | 4 666 833,79 € |
| Année 4 | 316 320,73 € | 163 725,35 € | 4 350 513,06 € |
| Année 5 | 327 963,45 € | 152 082,63 € | 4 022 549,61 € |
| Année 6 | 340 034,72 € | 140 011,36 € | 3 682 514,89 € |
| Année 7 | 352 550,27 € | 127 495,81 € | 3 329 964,62 € |
| Année 8 | 365 526,46 € | 114 519,62 € | 2 964 438,16 € |
| Année 9 | 378 980,30 € | 101 065,78 € | 2 585 457,86 € |
| Année 10 | 392 929,33 € | 87 116,75 € | 2 192 528,53 € |
| Année 11 | 407 391,74 € | 72 654,34 € | 1 785 136,79 € |
| Année 12 | 422 386,50 € | 57 659,58 € | 1 362 750,29 € |
| Année 13 | 437 933,15 € | 42 112,93 € | 924 817,14 € |
| Année 14 | 454 052,01 € | 25 994,07 € | 470 765,13 € |
| Année 15 | 470 765,13 € | 9 281,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 550 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 444 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.