Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 550 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 989,28 € | 27 989,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 816 € / mois | 79 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 000 € | 5 994 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 750 € | 5 688 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 550 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 169,76 € | 245 701,60 € | 5 459 830,24 € |
| Année 2 | 94 274,57 € | 241 596,79 € | 5 365 555,67 € |
| Année 3 | 98 566,25 € | 237 305,11 € | 5 266 989,42 € |
| Année 4 | 103 053,30 € | 232 818,06 € | 5 163 936,12 € |
| Année 5 | 107 744,59 € | 228 126,77 € | 5 056 191,53 € |
| Année 6 | 112 649,45 € | 223 221,91 € | 4 943 542,08 € |
| Année 7 | 117 777,61 € | 218 093,75 € | 4 825 764,47 € |
| Année 8 | 123 139,21 € | 212 732,15 € | 4 702 625,26 € |
| Année 9 | 128 744,89 € | 207 126,47 € | 4 573 880,37 € |
| Année 10 | 134 605,73 € | 201 265,63 € | 4 439 274,64 € |
| Année 11 | 140 733,42 € | 195 137,94 € | 4 298 541,22 € |
| Année 12 | 147 140,04 € | 188 731,32 € | 4 151 401,18 € |
| Année 13 | 153 838,31 € | 182 033,05 € | 3 997 562,87 € |
| Année 14 | 160 841,50 € | 175 029,86 € | 3 836 721,37 € |
| Année 15 | 168 163,50 € | 167 707,86 € | 3 668 557,87 € |
| Année 16 | 175 818,81 € | 160 052,55 € | 3 492 739,06 € |
| Année 17 | 183 822,64 € | 152 048,72 € | 3 308 916,42 € |
| Année 18 | 192 190,80 € | 143 680,56 € | 3 116 725,62 € |
| Année 19 | 200 939,92 € | 134 931,44 € | 2 915 785,70 € |
| Année 20 | 210 087,34 € | 125 784,02 € | 2 705 698,36 € |
| Année 21 | 219 651,15 € | 116 220,21 € | 2 486 047,21 € |
| Année 22 | 229 650,37 € | 106 220,99 € | 2 256 396,84 € |
| Année 23 | 240 104,75 € | 95 766,61 € | 2 016 292,09 € |
| Année 24 | 251 035,08 € | 84 836,28 € | 1 765 257,01 € |
| Année 25 | 262 462,96 € | 73 408,40 € | 1 502 794,05 € |
| Année 26 | 274 411,08 € | 61 460,28 € | 1 228 382,97 € |
| Année 27 | 286 903,13 € | 48 968,23 € | 941 479,84 € |
| Année 28 | 299 963,81 € | 35 907,55 € | 641 516,03 € |
| Année 29 | 313 619,12 € | 22 252,24 € | 327 896,91 € |
| Année 30 | 327 896,91 € | 7 975,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 550 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 555 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.