Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 550 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 928,46 € | 28 928,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 662 € / mois | 82 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 444 000 € | 5 994 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 750 € | 5 688 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 550 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 170,82 € | 212 970,70 € | 5 415 829,18 € |
| Année 2 | 139 470,25 € | 207 671,27 € | 5 276 358,93 € |
| Année 3 | 144 978,97 € | 202 162,55 € | 5 131 379,96 € |
| Année 4 | 150 705,28 € | 196 436,24 € | 4 980 674,68 € |
| Année 5 | 156 657,77 € | 190 483,75 € | 4 824 016,91 € |
| Année 6 | 162 845,36 € | 184 296,16 € | 4 661 171,55 € |
| Année 7 | 169 277,31 € | 177 864,21 € | 4 491 894,24 € |
| Année 8 | 175 963,34 € | 171 178,18 € | 4 315 930,90 € |
| Année 9 | 182 913,46 € | 164 228,06 € | 4 133 017,44 € |
| Année 10 | 190 138,07 € | 157 003,45 € | 3 942 879,37 € |
| Année 11 | 197 648,05 € | 149 493,47 € | 3 745 231,32 € |
| Année 12 | 205 454,67 € | 141 686,85 € | 3 539 776,65 € |
| Année 13 | 213 569,59 € | 133 571,93 € | 3 326 207,06 € |
| Année 14 | 222 005,06 € | 125 136,46 € | 3 104 202,00 € |
| Année 15 | 230 773,70 € | 116 367,82 € | 2 873 428,30 € |
| Année 16 | 239 888,67 € | 107 252,85 € | 2 633 539,63 € |
| Année 17 | 249 363,70 € | 97 777,82 € | 2 384 175,93 € |
| Année 18 | 259 212,93 € | 87 928,59 € | 2 124 963,00 € |
| Année 19 | 269 451,19 € | 77 690,33 € | 1 855 511,81 € |
| Année 20 | 280 093,82 € | 67 047,70 € | 1 575 417,99 € |
| Année 21 | 291 156,81 € | 55 984,71 € | 1 284 261,18 € |
| Année 22 | 302 656,78 € | 44 484,74 € | 981 604,40 € |
| Année 23 | 314 610,96 € | 32 530,56 € | 666 993,44 € |
| Année 24 | 327 037,31 € | 20 104,21 € | 339 956,13 € |
| Année 25 | 339 956,13 € | 7 187,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 550 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 600 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.