Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 650 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 449,70 € | 29 449,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 242 € / mois | 84 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 000 € | 6 102 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 250 € | 5 791 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 650 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 588,41 € | 216 807,99 € | 5 513 411,59 € |
| Année 2 | 141 983,32 € | 211 413,08 € | 5 371 428,27 € |
| Année 3 | 147 591,30 € | 205 805,10 € | 5 223 836,97 € |
| Année 4 | 153 420,76 € | 199 975,64 € | 5 070 416,21 € |
| Année 5 | 159 480,51 € | 193 915,89 € | 4 910 935,70 € |
| Année 6 | 165 779,58 € | 187 616,82 € | 4 745 156,12 € |
| Année 7 | 172 327,47 € | 181 068,93 € | 4 572 828,65 € |
| Année 8 | 179 133,97 € | 174 262,43 € | 4 393 694,68 € |
| Année 9 | 186 209,29 € | 167 187,11 € | 4 207 485,39 € |
| Année 10 | 193 564,12 € | 159 832,28 € | 4 013 921,27 € |
| Année 11 | 201 209,39 € | 152 187,01 € | 3 812 711,88 € |
| Année 12 | 209 156,65 € | 144 239,75 € | 3 603 555,23 € |
| Année 13 | 217 417,83 € | 135 978,57 € | 3 386 137,40 € |
| Année 14 | 226 005,28 € | 127 391,12 € | 3 160 132,12 € |
| Année 15 | 234 931,92 € | 118 464,48 € | 2 925 200,20 € |
| Année 16 | 244 211,15 € | 109 185,25 € | 2 680 989,05 € |
| Année 17 | 253 856,86 € | 99 539,54 € | 2 427 132,19 € |
| Année 18 | 263 883,59 € | 89 512,81 € | 2 163 248,60 € |
| Année 19 | 274 306,32 € | 79 090,08 € | 1 888 942,28 € |
| Année 20 | 285 140,72 € | 68 255,68 € | 1 603 801,56 € |
| Année 21 | 296 403,08 € | 56 993,32 € | 1 307 398,48 € |
| Année 22 | 308 110,23 € | 45 286,17 € | 999 288,25 € |
| Année 23 | 320 279,82 € | 33 116,58 € | 679 008,43 € |
| Année 24 | 332 930,07 € | 20 466,33 € | 346 078,36 € |
| Année 25 | 346 078,36 € | 7 316,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 650 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 800 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.