Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 650 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 439,41 € | 33 439,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 332 € / mois | 95 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 000 € | 6 102 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 250 € | 5 791 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 819,15 € | 207 453,77 € | 5 456 180,85 € |
| Année 2 | 201 173,47 € | 200 099,45 € | 5 255 007,38 € |
| Année 3 | 208 806,86 € | 192 466,06 € | 5 046 200,52 € |
| Année 4 | 216 729,92 € | 184 543,00 € | 4 829 470,60 € |
| Année 5 | 224 953,59 € | 176 319,33 € | 4 604 517,01 € |
| Année 6 | 233 489,30 € | 167 783,62 € | 4 371 027,71 € |
| Année 7 | 242 348,89 € | 158 924,03 € | 4 128 678,82 € |
| Année 8 | 251 544,65 € | 149 728,27 € | 3 877 134,17 € |
| Année 9 | 261 089,33 € | 140 183,59 € | 3 616 044,84 € |
| Année 10 | 270 996,21 € | 130 276,71 € | 3 345 048,63 € |
| Année 11 | 281 278,97 € | 119 993,95 € | 3 063 769,66 € |
| Année 12 | 291 951,92 € | 109 321,00 € | 2 771 817,74 € |
| Année 13 | 303 029,84 € | 98 243,08 € | 2 468 787,90 € |
| Année 14 | 314 528,08 € | 86 744,84 € | 2 154 259,82 € |
| Année 15 | 326 462,65 € | 74 810,27 € | 1 827 797,17 € |
| Année 16 | 338 850,06 € | 62 422,86 € | 1 488 947,11 € |
| Année 17 | 351 707,51 € | 49 565,41 € | 1 137 239,60 € |
| Année 18 | 365 052,80 € | 36 220,12 € | 772 186,80 € |
| Année 19 | 378 904,51 € | 22 368,41 € | 393 282,29 € |
| Année 20 | 393 282,29 € | 7 991,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 650 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 452 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 565 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 800 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.