Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 650 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 724,63 € | 40 724,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 408 € / mois | 116 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 452 000 € | 6 102 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 250 € | 5 791 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 650 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 650 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 928,07 € | 199 767,49 € | 5 361 071,93 € |
| Année 2 | 299 562,56 € | 189 133,00 € | 5 061 509,37 € |
| Année 3 | 310 588,46 € | 178 107,10 € | 4 750 920,91 € |
| Année 4 | 322 020,19 € | 166 675,37 € | 4 428 900,72 € |
| Année 5 | 333 872,70 € | 154 822,86 € | 4 095 028,02 € |
| Année 6 | 346 161,46 € | 142 534,10 € | 3 748 866,56 € |
| Année 7 | 358 902,53 € | 129 793,03 € | 3 389 964,03 € |
| Année 8 | 372 112,55 € | 116 583,01 € | 3 017 851,48 € |
| Année 9 | 385 808,78 € | 102 886,78 € | 2 632 042,70 € |
| Année 10 | 400 009,10 € | 88 686,46 € | 2 232 033,60 € |
| Année 11 | 414 732,14 € | 73 963,42 € | 1 817 301,46 € |
| Année 12 | 429 997,06 € | 58 698,50 € | 1 387 304,40 € |
| Année 13 | 445 823,84 € | 42 871,72 € | 941 480,56 € |
| Année 14 | 462 233,15 € | 26 462,41 € | 479 247,41 € |
| Année 15 | 479 247,41 € | 9 449,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 650 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 800 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.