Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 600 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 364,24 € | 40 364,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 316 € / mois | 115 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 000 € | 6 048 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 000 € | 5 740 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 371,26 € | 197 999,62 € | 5 313 628,74 € |
| Année 2 | 296 911,61 € | 187 459,27 € | 5 016 717,13 € |
| Année 3 | 307 839,97 € | 176 530,91 € | 4 708 877,16 € |
| Année 4 | 319 170,54 € | 165 200,34 € | 4 389 706,62 € |
| Année 5 | 330 918,13 € | 153 452,75 € | 4 058 788,49 € |
| Année 6 | 343 098,14 € | 141 272,74 € | 3 715 690,35 € |
| Année 7 | 355 726,45 € | 128 644,43 € | 3 359 963,90 € |
| Année 8 | 368 819,58 € | 115 551,30 € | 2 991 144,32 € |
| Année 9 | 382 394,61 € | 101 976,27 € | 2 608 749,71 € |
| Année 10 | 396 469,31 € | 87 901,57 € | 2 212 280,40 € |
| Année 11 | 411 062,03 € | 73 308,85 € | 1 801 218,37 € |
| Année 12 | 426 191,85 € | 58 179,03 € | 1 375 026,52 € |
| Année 13 | 441 878,58 € | 42 492,30 € | 933 147,94 € |
| Année 14 | 458 142,66 € | 26 228,22 € | 475 005,28 € |
| Année 15 | 475 005,28 € | 9 365,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 600 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 326 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 560 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.