Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 500 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 643,45 € | 39 643,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 132 € / mois | 113 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 440 000 € | 5 940 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 137 500 € | 5 637 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 257,47 € | 194 463,93 € | 5 218 742,53 € |
| Année 2 | 291 609,62 € | 184 111,78 € | 4 927 132,91 € |
| Année 3 | 302 342,83 € | 173 378,57 € | 4 624 790,08 € |
| Année 4 | 313 471,05 € | 162 250,35 € | 4 311 319,03 € |
| Année 5 | 325 008,89 € | 150 712,51 € | 3 986 310,14 € |
| Année 6 | 336 971,40 € | 138 750,00 € | 3 649 338,74 € |
| Année 7 | 349 374,20 € | 126 347,20 € | 3 299 964,54 € |
| Année 8 | 362 233,53 € | 113 487,87 € | 2 937 731,01 € |
| Année 9 | 375 566,14 € | 100 155,26 € | 2 562 164,87 € |
| Année 10 | 389 389,48 € | 86 331,92 € | 2 172 775,39 € |
| Année 11 | 403 721,62 € | 71 999,78 € | 1 769 053,77 € |
| Année 12 | 418 581,30 € | 57 140,10 € | 1 350 472,47 € |
| Année 13 | 433 987,89 € | 41 733,51 € | 916 484,58 € |
| Année 14 | 449 961,54 € | 25 759,86 € | 466 523,04 € |
| Année 15 | 466 523,04 € | 9 198,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 500 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 550 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 267 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.