Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 600 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 189,08 € | 29 189,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 452 € / mois | 83 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 448 000 € | 6 048 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 000 € | 5 740 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 600 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 379,61 € | 214 889,35 € | 5 464 620,39 € |
| Année 2 | 140 726,78 € | 209 542,18 € | 5 323 893,61 € |
| Année 3 | 146 285,14 € | 203 983,82 € | 5 177 608,47 € |
| Année 4 | 152 063,02 € | 198 205,94 € | 5 025 545,45 € |
| Année 5 | 158 069,14 € | 192 199,82 € | 4 867 476,31 € |
| Année 6 | 164 312,46 € | 185 956,50 € | 4 703 163,85 € |
| Année 7 | 170 802,40 € | 179 466,56 € | 4 532 361,45 € |
| Année 8 | 177 548,67 € | 172 720,29 € | 4 354 812,78 € |
| Année 9 | 184 561,40 € | 165 707,56 € | 4 170 251,38 € |
| Année 10 | 191 851,11 € | 158 417,85 € | 3 978 400,27 € |
| Année 11 | 199 428,73 € | 150 840,23 € | 3 778 971,54 € |
| Année 12 | 207 305,67 € | 142 963,29 € | 3 571 665,87 € |
| Année 13 | 215 493,73 € | 134 775,23 € | 3 356 172,14 € |
| Année 14 | 224 005,19 € | 126 263,77 € | 3 132 166,95 € |
| Année 15 | 232 852,83 € | 117 416,13 € | 2 899 314,12 € |
| Année 16 | 242 049,95 € | 108 219,01 € | 2 657 264,17 € |
| Année 17 | 251 610,29 € | 98 658,67 € | 2 405 653,88 € |
| Année 18 | 261 548,26 € | 88 720,70 € | 2 144 105,62 € |
| Année 19 | 271 878,75 € | 78 390,21 € | 1 872 226,87 € |
| Année 20 | 282 617,28 € | 67 651,68 € | 1 589 609,59 € |
| Année 21 | 293 779,95 € | 56 489,01 € | 1 295 829,64 € |
| Année 22 | 305 383,51 € | 44 885,45 € | 990 446,13 € |
| Année 23 | 317 445,39 € | 32 823,57 € | 673 000,74 € |
| Année 24 | 329 983,69 € | 20 285,27 € | 343 017,05 € |
| Année 25 | 343 017,05 € | 7 251,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 600 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 560 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 397 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 448 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.