Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 750 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 031,26 € | 34 031,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 125 € / mois | 97 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 000 € | 6 210 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 750 € | 5 893 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 249,59 € | 211 125,53 € | 5 552 750,41 € |
| Année 2 | 204 734,10 € | 203 641,02 € | 5 348 016,31 € |
| Année 3 | 212 502,60 € | 195 872,52 € | 5 135 513,71 € |
| Année 4 | 220 565,85 € | 187 809,27 € | 4 914 947,86 € |
| Année 5 | 228 935,08 € | 179 440,04 € | 4 686 012,78 € |
| Année 6 | 237 621,87 € | 170 753,25 € | 4 448 390,91 € |
| Année 7 | 246 638,29 € | 161 736,83 € | 4 201 752,62 € |
| Année 8 | 255 996,81 € | 152 378,31 € | 3 945 755,81 € |
| Année 9 | 265 710,41 € | 142 664,71 € | 3 680 045,40 € |
| Année 10 | 275 792,62 € | 132 582,50 € | 3 404 252,78 € |
| Année 11 | 286 257,41 € | 122 117,71 € | 3 117 995,37 € |
| Année 12 | 297 119,24 € | 111 255,88 € | 2 820 876,13 € |
| Année 13 | 308 393,22 € | 99 981,90 € | 2 512 482,91 € |
| Année 14 | 320 094,99 € | 88 280,13 € | 2 192 387,92 € |
| Année 15 | 332 240,81 € | 76 134,31 € | 1 860 147,11 € |
| Année 16 | 344 847,44 € | 63 527,68 € | 1 515 299,67 € |
| Année 17 | 357 932,45 € | 50 442,67 € | 1 157 367,22 € |
| Année 18 | 371 513,96 € | 36 861,16 € | 785 853,26 € |
| Année 19 | 385 610,81 € | 22 764,31 € | 400 242,45 € |
| Année 20 | 400 242,45 € | 8 132,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 750 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.