Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 750 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 997,90 € | 28 997,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 872 € / mois | 82 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 000 € | 6 210 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 750 € | 5 893 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 750 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 419,10 € | 254 555,70 € | 5 656 580,90 € |
| Année 2 | 97 671,82 € | 250 302,98 € | 5 558 909,08 € |
| Année 3 | 102 118,14 € | 245 856,66 € | 5 456 790,94 € |
| Année 4 | 106 766,86 € | 241 207,94 € | 5 350 024,08 € |
| Année 5 | 111 627,23 € | 236 347,57 € | 5 238 396,85 € |
| Année 6 | 116 708,85 € | 231 265,95 € | 5 121 688,00 € |
| Année 7 | 122 021,81 € | 225 952,99 € | 4 999 666,19 € |
| Année 8 | 127 576,61 € | 220 398,19 € | 4 872 089,58 € |
| Année 9 | 133 384,30 € | 214 590,50 € | 4 738 705,28 € |
| Année 10 | 139 456,36 € | 208 518,44 € | 4 599 248,92 € |
| Année 11 | 145 804,84 € | 202 169,96 € | 4 453 444,08 € |
| Année 12 | 152 442,33 € | 195 532,47 € | 4 301 001,75 € |
| Année 13 | 159 381,97 € | 188 592,83 € | 4 141 619,78 € |
| Année 14 | 166 637,53 € | 181 337,27 € | 3 974 982,25 € |
| Année 15 | 174 223,38 € | 173 751,42 € | 3 800 758,87 € |
| Année 16 | 182 154,58 € | 165 820,22 € | 3 618 604,29 € |
| Année 17 | 190 446,80 € | 157 528,00 € | 3 428 157,49 € |
| Année 18 | 199 116,54 € | 148 858,26 € | 3 229 040,95 € |
| Année 19 | 208 180,94 € | 139 793,86 € | 3 020 860,01 € |
| Année 20 | 217 657,97 € | 130 316,83 € | 2 803 202,04 € |
| Année 21 | 227 566,44 € | 120 408,36 € | 2 575 635,60 € |
| Année 22 | 237 925,97 € | 110 048,83 € | 2 337 709,63 € |
| Année 23 | 248 757,09 € | 99 217,71 € | 2 088 952,54 € |
| Année 24 | 260 081,28 € | 87 893,52 € | 1 828 871,26 € |
| Année 25 | 271 920,99 € | 76 053,81 € | 1 556 950,27 € |
| Année 26 | 284 299,66 € | 63 675,14 € | 1 272 650,61 € |
| Année 27 | 297 241,86 € | 50 732,94 € | 975 408,75 € |
| Année 28 | 310 773,23 € | 37 201,57 € | 664 635,52 € |
| Année 29 | 324 920,59 € | 23 054,21 € | 339 714,93 € |
| Année 30 | 339 714,93 € | 8 262,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 750 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 000 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.