Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 700 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 745,75 € | 28 745,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 108 € / mois | 82 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 456 000 € | 6 156 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 500 € | 5 842 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 700 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 606,82 € | 252 342,18 € | 5 607 393,18 € |
| Année 2 | 96 822,57 € | 248 126,43 € | 5 510 570,61 € |
| Année 3 | 101 230,24 € | 243 718,76 € | 5 409 340,37 € |
| Année 4 | 105 838,55 € | 239 110,45 € | 5 303 501,82 € |
| Année 5 | 110 656,62 € | 234 292,38 € | 5 192 845,20 € |
| Année 6 | 115 694,09 € | 229 254,91 € | 5 077 151,11 € |
| Année 7 | 120 960,85 € | 223 988,15 € | 4 956 190,26 € |
| Année 8 | 126 467,35 € | 218 481,65 € | 4 829 722,91 € |
| Année 9 | 132 224,53 € | 212 724,47 € | 4 697 498,38 € |
| Année 10 | 138 243,78 € | 206 705,22 € | 4 559 254,60 € |
| Année 11 | 144 537,10 € | 200 411,90 € | 4 414 717,50 € |
| Année 12 | 151 116,84 € | 193 832,16 € | 4 263 600,66 € |
| Année 13 | 157 996,16 € | 186 952,84 € | 4 105 604,50 € |
| Année 14 | 165 188,63 € | 179 760,37 € | 3 940 415,87 € |
| Année 15 | 172 708,53 € | 172 240,47 € | 3 767 707,34 € |
| Année 16 | 180 570,75 € | 164 378,25 € | 3 587 136,59 € |
| Année 17 | 188 790,90 € | 156 158,10 € | 3 398 345,69 € |
| Année 18 | 197 385,24 € | 147 563,76 € | 3 200 960,45 € |
| Année 19 | 206 370,81 € | 138 578,19 € | 2 994 589,64 € |
| Année 20 | 215 765,47 € | 129 183,53 € | 2 778 824,17 € |
| Année 21 | 225 587,78 € | 119 361,22 € | 2 553 236,39 € |
| Année 22 | 235 857,22 € | 109 091,78 € | 2 317 379,17 € |
| Année 23 | 246 594,17 € | 98 354,83 € | 2 070 785,00 € |
| Année 24 | 257 819,90 € | 87 129,10 € | 1 812 965,10 € |
| Année 25 | 269 556,66 € | 75 392,34 € | 1 543 408,44 € |
| Année 26 | 281 827,70 € | 63 121,30 € | 1 261 580,74 € |
| Année 27 | 294 657,37 € | 50 291,63 € | 966 923,37 € |
| Année 28 | 308 071,09 € | 36 877,91 € | 658 852,28 € |
| Année 29 | 322 095,44 € | 22 853,56 € | 336 756,84 € |
| Année 30 | 336 756,84 € | 8 190,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 700 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 131 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.