Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 502,22 € | 29 502,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 401 € / mois | 84 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 000 € | 6 318 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 250 € | 5 996 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 043,89 € | 258 982,75 € | 5 754 956,11 € |
| Année 2 | 99 370,55 € | 254 656,09 € | 5 655 585,56 € |
| Année 3 | 103 894,22 € | 250 132,42 € | 5 551 691,34 € |
| Année 4 | 108 623,80 € | 245 402,84 € | 5 443 067,54 € |
| Année 5 | 113 568,70 € | 240 457,94 € | 5 329 498,84 € |
| Année 6 | 118 738,69 € | 235 287,95 € | 5 210 760,15 € |
| Année 7 | 124 144,04 € | 229 882,60 € | 5 086 616,11 € |
| Année 8 | 129 795,47 € | 224 231,17 € | 4 956 820,64 € |
| Année 9 | 135 704,15 € | 218 322,49 € | 4 821 116,49 € |
| Année 10 | 141 881,84 € | 212 144,80 € | 4 679 234,65 € |
| Année 11 | 148 340,74 € | 205 685,90 € | 4 530 893,91 € |
| Année 12 | 155 093,69 € | 198 932,95 € | 4 375 800,22 € |
| Année 13 | 162 154,00 € | 191 872,64 € | 4 213 646,22 € |
| Année 14 | 169 535,75 € | 184 490,89 € | 4 044 110,47 € |
| Année 15 | 177 253,57 € | 176 773,07 € | 3 866 856,90 € |
| Année 16 | 185 322,67 € | 168 703,97 € | 3 681 534,23 € |
| Année 17 | 193 759,13 € | 160 267,51 € | 3 487 775,10 € |
| Année 18 | 202 579,64 € | 151 447,00 € | 3 285 195,46 € |
| Année 19 | 211 801,69 € | 142 224,95 € | 3 073 393,77 € |
| Année 20 | 221 443,58 € | 132 583,06 € | 2 851 950,19 € |
| Année 21 | 231 524,36 € | 122 502,28 € | 2 620 425,83 € |
| Année 22 | 242 064,07 € | 111 962,57 € | 2 378 361,76 € |
| Année 23 | 253 083,57 € | 100 943,07 € | 2 125 278,19 € |
| Année 24 | 264 604,71 € | 89 421,93 € | 1 860 673,48 € |
| Année 25 | 276 650,34 € | 77 376,30 € | 1 584 023,14 € |
| Année 26 | 289 244,31 € | 64 782,33 € | 1 294 778,83 € |
| Année 27 | 302 411,62 € | 51 615,02 € | 992 367,21 € |
| Année 28 | 316 178,32 € | 37 848,32 € | 676 188,89 € |
| Année 29 | 330 571,73 € | 23 454,91 € | 345 617,16 € |
| Année 30 | 345 617,16 € | 8 406,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 850 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.