Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 950 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 006,53 € | 30 006,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 929 € / mois | 85 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 000 € | 6 426 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 750 € | 6 098 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 950 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 668,54 € | 263 409,82 € | 5 853 331,46 € |
| Année 2 | 101 069,21 € | 259 009,15 € | 5 752 262,25 € |
| Année 3 | 105 670,17 € | 254 408,19 € | 5 646 592,08 € |
| Année 4 | 110 480,60 € | 249 597,76 € | 5 536 111,48 € |
| Année 5 | 115 510,03 € | 244 568,33 € | 5 420 601,45 € |
| Année 6 | 120 768,39 € | 239 309,97 € | 5 299 833,06 € |
| Année 7 | 126 266,16 € | 233 812,20 € | 5 173 566,90 € |
| Année 8 | 132 014,17 € | 228 064,19 € | 5 041 552,73 € |
| Année 9 | 138 023,86 € | 222 054,50 € | 4 903 528,87 € |
| Année 10 | 144 307,15 € | 215 771,21 € | 4 759 221,72 € |
| Année 11 | 150 876,46 € | 209 201,90 € | 4 608 345,26 € |
| Année 12 | 157 744,81 € | 202 333,55 € | 4 450 600,45 € |
| Année 13 | 164 925,85 € | 195 152,51 € | 4 285 674,60 € |
| Année 14 | 172 433,78 € | 187 644,58 € | 4 113 240,82 € |
| Année 15 | 180 283,47 € | 179 794,89 € | 3 932 957,35 € |
| Année 16 | 188 490,54 € | 171 587,82 € | 3 744 466,81 € |
| Année 17 | 197 071,21 € | 163 007,15 € | 3 547 395,60 € |
| Année 18 | 206 042,52 € | 154 035,84 € | 3 341 353,08 € |
| Année 19 | 215 422,20 € | 144 656,16 € | 3 125 930,88 € |
| Année 20 | 225 228,90 € | 134 849,46 € | 2 900 701,98 € |
| Année 21 | 235 482,01 € | 124 596,35 € | 2 665 219,97 € |
| Année 22 | 246 201,87 € | 113 876,49 € | 2 419 018,10 € |
| Année 23 | 257 409,74 € | 102 668,62 € | 2 161 608,36 € |
| Année 24 | 269 127,84 € | 90 950,52 € | 1 892 480,52 € |
| Année 25 | 281 379,37 € | 78 698,99 € | 1 611 101,15 € |
| Année 26 | 294 188,61 € | 65 889,75 € | 1 316 912,54 € |
| Année 27 | 307 581,00 € | 52 497,36 € | 1 009 331,54 € |
| Année 28 | 321 583,04 € | 38 495,32 € | 687 748,50 € |
| Année 29 | 336 222,48 € | 23 855,88 € | 351 526,02 € |
| Année 30 | 351 526,02 € | 8 549,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 950 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 400 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.