Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 887,00 € | 42 887,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 961 € / mois | 122 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 000 € | 6 426 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 750 € | 6 098 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 269,39 € | 210 374,61 € | 5 645 730,61 € |
| Année 2 | 315 468,54 € | 199 175,46 € | 5 330 262,07 € |
| Année 3 | 327 079,91 € | 187 564,09 € | 5 003 182,16 € |
| Année 4 | 339 118,63 € | 175 525,37 € | 4 664 063,53 € |
| Année 5 | 351 600,48 € | 163 043,52 € | 4 312 463,05 € |
| Année 6 | 364 541,73 € | 150 102,27 € | 3 947 921,32 € |
| Année 7 | 377 959,32 € | 136 684,68 € | 3 569 962,00 € |
| Année 8 | 391 870,72 € | 122 773,28 € | 3 178 091,28 € |
| Année 9 | 406 294,20 € | 108 349,80 € | 2 771 797,08 € |
| Année 10 | 421 248,55 € | 93 395,45 € | 2 350 548,53 € |
| Année 11 | 436 753,31 € | 77 890,69 € | 1 913 795,22 € |
| Année 12 | 452 828,76 € | 61 815,24 € | 1 460 966,46 € |
| Année 13 | 469 495,89 € | 45 148,11 € | 991 470,57 € |
| Année 14 | 486 776,49 € | 27 867,51 € | 504 694,08 € |
| Année 15 | 504 694,08 € | 9 950,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 950 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.