Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 526,61 € | 42 526,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 869 € / mois | 121 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 000 € | 6 372 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 500 € | 6 047 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 712,57 € | 208 606,75 € | 5 598 287,43 € |
| Année 2 | 312 817,62 € | 197 501,70 € | 5 285 469,81 € |
| Année 3 | 324 331,39 € | 185 987,93 € | 4 961 138,42 € |
| Année 4 | 336 268,96 € | 174 050,36 € | 4 624 869,46 € |
| Année 5 | 348 645,90 € | 161 673,42 € | 4 276 223,56 € |
| Année 6 | 361 478,41 € | 148 840,91 € | 3 914 745,15 € |
| Année 7 | 374 783,24 € | 135 536,08 € | 3 539 961,91 € |
| Année 8 | 388 577,76 € | 121 741,56 € | 3 151 384,15 € |
| Année 9 | 402 880,04 € | 107 439,28 € | 2 748 504,11 € |
| Année 10 | 417 708,73 € | 92 610,59 € | 2 330 795,38 € |
| Année 11 | 433 083,22 € | 77 236,10 € | 1 897 712,16 € |
| Année 12 | 449 023,57 € | 61 295,75 € | 1 448 688,59 € |
| Année 13 | 465 550,64 € | 44 768,68 € | 983 137,95 € |
| Année 14 | 482 686,02 € | 27 633,30 € | 500 451,93 € |
| Année 15 | 500 451,93 € | 9 867,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 900 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.