Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 800 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 805,82 € | 41 805,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 684 € / mois | 119 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 464 000 € | 6 264 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 000 € | 5 945 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 598,80 € | 205 071,04 € | 5 503 401,20 € |
| Année 2 | 307 515,62 € | 194 154,22 € | 5 195 885,58 € |
| Année 3 | 318 834,28 € | 182 835,56 € | 4 877 051,30 € |
| Année 4 | 330 569,48 € | 171 100,36 € | 4 546 481,82 € |
| Année 5 | 342 736,68 € | 158 933,16 € | 4 203 745,14 € |
| Année 6 | 355 351,68 € | 146 318,16 € | 3 848 393,46 € |
| Année 7 | 368 430,97 € | 133 238,87 € | 3 479 962,49 € |
| Année 8 | 381 991,72 € | 119 678,12 € | 3 097 970,77 € |
| Année 9 | 396 051,56 € | 105 618,28 € | 2 701 919,21 € |
| Année 10 | 410 628,93 € | 91 040,91 € | 2 291 290,28 € |
| Année 11 | 425 742,80 € | 75 927,04 € | 1 865 547,48 € |
| Année 12 | 441 413,01 € | 60 256,83 € | 1 424 134,47 € |
| Année 13 | 457 659,96 € | 44 009,88 € | 966 474,51 € |
| Année 14 | 474 504,90 € | 27 164,94 € | 491 969,61 € |
| Année 15 | 491 969,61 € | 9 699,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 800 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 464 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 600 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 580 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.