Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 166,21 € | 42 166,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 776 € / mois | 120 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 468 000 € | 6 318 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 250 € | 5 996 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 155,60 € | 206 838,92 € | 5 550 844,40 € |
| Année 2 | 310 166,55 € | 195 827,97 € | 5 240 677,85 € |
| Année 3 | 321 582,75 € | 184 411,77 € | 4 919 095,10 € |
| Année 4 | 333 419,16 € | 172 575,36 € | 4 585 675,94 € |
| Année 5 | 345 691,21 € | 160 303,31 € | 4 239 984,73 € |
| Année 6 | 358 414,97 € | 147 579,55 € | 3 881 569,76 € |
| Année 7 | 371 607,04 € | 134 387,48 € | 3 509 962,72 € |
| Année 8 | 385 284,67 € | 120 709,85 € | 3 124 678,05 € |
| Année 9 | 399 465,72 € | 106 528,80 € | 2 725 212,33 € |
| Année 10 | 414 168,71 € | 91 825,81 € | 2 311 043,62 € |
| Année 11 | 429 412,92 € | 76 581,60 € | 1 881 630,70 € |
| Année 12 | 445 218,22 € | 60 776,30 € | 1 436 412,48 € |
| Année 13 | 461 605,22 € | 44 389,30 € | 974 807,26 € |
| Année 14 | 478 595,37 € | 27 399,15 € | 496 211,89 € |
| Année 15 | 496 211,89 € | 9 783,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 850 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.