Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 919,03 € | 34 919,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 815 € / mois | 99 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 472 000 € | 6 372 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 500 € | 6 047 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 395,19 € | 216 633,17 € | 5 697 604,81 € |
| Année 2 | 210 074,97 € | 208 953,39 € | 5 487 529,84 € |
| Année 3 | 218 046,11 € | 200 982,25 € | 5 269 483,73 € |
| Année 4 | 226 319,73 € | 192 708,63 € | 5 043 164,00 € |
| Année 5 | 234 907,28 € | 184 121,08 € | 4 808 256,72 € |
| Année 6 | 243 820,69 € | 175 207,67 € | 4 564 436,03 € |
| Année 7 | 253 072,29 € | 165 956,07 € | 4 311 363,74 € |
| Année 8 | 262 674,94 € | 156 353,42 € | 4 048 688,80 € |
| Année 9 | 272 641,96 € | 146 386,40 € | 3 776 046,84 € |
| Année 10 | 282 987,18 € | 136 041,18 € | 3 493 059,66 € |
| Année 11 | 293 724,93 € | 125 303,43 € | 3 199 334,73 € |
| Année 12 | 304 870,14 € | 114 158,22 € | 2 894 464,59 € |
| Année 13 | 316 438,22 € | 102 590,14 € | 2 578 026,37 € |
| Année 14 | 328 445,26 € | 90 583,10 € | 2 249 581,11 € |
| Année 15 | 340 907,90 € | 78 120,46 € | 1 908 673,21 € |
| Année 16 | 353 843,43 € | 65 184,93 € | 1 554 829,78 € |
| Année 17 | 367 269,77 € | 51 758,59 € | 1 187 560,01 € |
| Année 18 | 381 205,57 € | 37 822,79 € | 806 354,44 € |
| Année 19 | 395 670,16 € | 23 358,20 € | 410 684,28 € |
| Année 20 | 410 684,28 € | 8 344,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 900 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 472 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 147 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.