Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 970,93 € | 29 970,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 821 € / mois | 85 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 460 000 € | 6 210 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 750 € | 5 893 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 005,86 € | 220 645,30 € | 5 610 994,14 € |
| Année 2 | 144 496,25 € | 215 154,91 € | 5 466 497,89 € |
| Année 3 | 150 203,47 € | 209 447,69 € | 5 316 294,42 € |
| Année 4 | 156 136,14 € | 203 515,02 € | 5 160 158,28 € |
| Année 5 | 162 303,14 € | 197 348,02 € | 4 997 855,14 € |
| Année 6 | 168 713,69 € | 190 937,47 € | 4 829 141,45 € |
| Année 7 | 175 377,48 € | 184 273,68 € | 4 653 763,97 € |
| Année 8 | 182 304,41 € | 177 346,75 € | 4 471 459,56 € |
| Année 9 | 189 504,99 € | 170 146,17 € | 4 281 954,57 € |
| Année 10 | 196 989,95 € | 162 661,21 € | 4 084 964,62 € |
| Année 11 | 204 770,57 € | 154 880,59 € | 3 880 194,05 € |
| Année 12 | 212 858,49 € | 146 792,67 € | 3 667 335,56 € |
| Année 13 | 221 265,85 € | 138 385,31 € | 3 446 069,71 € |
| Année 14 | 230 005,32 € | 129 645,84 € | 3 216 064,39 € |
| Année 15 | 239 089,95 € | 120 561,21 € | 2 976 974,44 € |
| Année 16 | 248 533,39 € | 111 117,77 € | 2 728 441,05 € |
| Année 17 | 258 349,85 € | 101 301,31 € | 2 470 091,20 € |
| Année 18 | 268 553,99 € | 91 097,17 € | 2 201 537,21 € |
| Année 19 | 279 161,21 € | 80 489,95 € | 1 922 376,00 € |
| Année 20 | 290 187,39 € | 69 463,77 € | 1 632 188,61 € |
| Année 21 | 301 649,03 € | 58 002,13 € | 1 330 539,58 € |
| Année 22 | 313 563,42 € | 46 087,74 € | 1 016 976,16 € |
| Année 23 | 325 948,39 € | 33 702,77 € | 691 027,77 € |
| Année 24 | 338 822,54 € | 20 828,62 € | 352 205,23 € |
| Année 25 | 352 205,23 € | 7 445,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 750 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 000 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 460 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.