Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 400 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 959,79 € | 31 959,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 848 € / mois | 91 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 432 000 € | 5 832 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 000 € | 5 535 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 400 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 243,07 € | 198 274,41 € | 5 214 756,93 € |
| Année 2 | 192 272,00 € | 191 245,48 € | 5 022 484,93 € |
| Année 3 | 199 567,63 € | 183 949,85 € | 4 822 917,30 € |
| Année 4 | 207 140,10 € | 176 377,38 € | 4 615 777,20 € |
| Année 5 | 214 999,87 € | 168 517,61 € | 4 400 777,33 € |
| Année 6 | 223 157,90 € | 160 359,58 € | 4 177 619,43 € |
| Année 7 | 231 625,48 € | 151 892,00 € | 3 945 993,95 € |
| Année 8 | 240 414,36 € | 143 103,12 € | 3 705 579,59 € |
| Année 9 | 249 536,70 € | 133 980,78 € | 3 456 042,89 € |
| Année 10 | 259 005,21 € | 124 512,27 € | 3 197 037,68 € |
| Année 11 | 268 832,98 € | 114 684,50 € | 2 928 204,70 € |
| Année 12 | 279 033,68 € | 104 483,80 € | 2 649 171,02 € |
| Année 13 | 289 621,42 € | 93 896,06 € | 2 359 549,60 € |
| Année 14 | 300 610,91 € | 82 906,57 € | 2 058 938,69 € |
| Année 15 | 312 017,40 € | 71 500,08 € | 1 746 921,29 € |
| Année 16 | 323 856,69 € | 59 660,79 € | 1 423 064,60 € |
| Année 17 | 336 145,21 € | 47 372,27 € | 1 086 919,39 € |
| Année 18 | 348 899,99 € | 34 617,49 € | 738 019,40 € |
| Année 19 | 362 138,78 € | 21 378,70 € | 375 880,62 € |
| Année 20 | 375 880,62 € | 7 637,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 400 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 800 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.