Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 582,35 € | 37 582,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 886 € / mois | 107 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 000 € | 6 858 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 750 € | 6 508 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 832,19 € | 233 156,01 € | 6 132 167,81 € |
| Année 2 | 226 097,68 € | 224 890,52 € | 5 906 070,13 € |
| Année 3 | 234 676,81 € | 216 311,39 € | 5 671 393,32 € |
| Année 4 | 243 581,46 € | 207 406,74 € | 5 427 811,86 € |
| Année 5 | 252 823,98 € | 198 164,22 € | 5 174 987,88 € |
| Année 6 | 262 417,23 € | 188 570,97 € | 4 912 570,65 € |
| Année 7 | 272 374,48 € | 178 613,72 € | 4 640 196,17 € |
| Année 8 | 282 709,53 € | 168 278,67 € | 4 357 486,64 € |
| Année 9 | 293 436,77 € | 157 551,43 € | 4 064 049,87 € |
| Année 10 | 304 571,02 € | 146 417,18 € | 3 759 478,85 € |
| Année 11 | 316 127,77 € | 134 860,43 € | 3 443 351,08 € |
| Année 12 | 328 123,04 € | 122 865,16 € | 3 115 228,04 € |
| Année 13 | 340 573,42 € | 110 414,78 € | 2 774 654,62 € |
| Année 14 | 353 496,28 € | 97 491,92 € | 2 421 158,34 € |
| Année 15 | 366 909,43 € | 84 078,77 € | 2 054 248,91 € |
| Année 16 | 380 831,58 € | 70 156,62 € | 1 673 417,33 € |
| Année 17 | 395 281,96 € | 55 706,24 € | 1 278 135,37 € |
| Année 18 | 410 280,67 € | 40 707,53 € | 867 854,70 € |
| Année 19 | 425 848,51 € | 25 139,69 € | 442 006,19 € |
| Année 20 | 442 006,19 € | 8 981,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 350 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 635 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.