Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 350 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 098,33 € | 33 098,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 298 € / mois | 94 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 508 000 € | 6 858 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 750 € | 6 508 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 350 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 510,79 € | 243 669,17 € | 6 196 489,21 € |
| Année 2 | 159 574,08 € | 237 605,88 € | 6 036 915,13 € |
| Année 3 | 165 876,86 € | 231 303,10 € | 5 871 038,27 € |
| Année 4 | 172 428,59 € | 224 751,37 € | 5 698 609,68 € |
| Année 5 | 179 239,09 € | 217 940,87 € | 5 519 370,59 € |
| Année 6 | 186 318,57 € | 210 861,39 € | 5 333 052,02 € |
| Année 7 | 193 677,70 € | 203 502,26 € | 5 139 374,32 € |
| Année 8 | 201 327,47 € | 195 852,49 € | 4 938 046,85 € |
| Année 9 | 209 279,39 € | 187 900,57 € | 4 728 767,46 € |
| Année 10 | 217 545,40 € | 179 634,56 € | 4 511 222,06 € |
| Année 11 | 226 137,91 € | 171 042,05 € | 4 285 084,15 € |
| Année 12 | 235 069,76 € | 162 110,20 € | 4 050 014,39 € |
| Année 13 | 244 354,45 € | 152 825,51 € | 3 805 659,94 € |
| Année 14 | 254 005,82 € | 143 174,14 € | 3 551 654,12 € |
| Année 15 | 264 038,44 € | 133 141,52 € | 3 287 615,68 € |
| Année 16 | 274 467,27 € | 122 712,69 € | 3 013 148,41 € |
| Année 17 | 285 308,05 € | 111 871,91 € | 2 727 840,36 € |
| Année 18 | 296 576,99 € | 100 602,97 € | 2 431 263,37 € |
| Année 19 | 308 291,04 € | 88 888,92 € | 2 122 972,33 € |
| Année 20 | 320 467,77 € | 76 712,19 € | 1 802 504,56 € |
| Année 21 | 333 125,44 € | 64 054,52 € | 1 469 379,12 € |
| Année 22 | 346 283,05 € | 50 896,91 € | 1 123 096,07 € |
| Année 23 | 359 960,36 € | 37 219,60 € | 763 135,71 € |
| Année 24 | 374 177,89 € | 23 002,07 € | 388 957,82 € |
| Année 25 | 388 957,82 € | 8 222,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 350 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 200 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 635 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.