Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 450 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 619,57 € | 33 619,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 877 € / mois | 96 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 516 000 € | 6 966 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 250 € | 6 611 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 450 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 450 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 928,37 € | 247 506,47 € | 6 294 071,63 € |
| Année 2 | 162 087,15 € | 241 347,69 € | 6 131 984,48 € |
| Année 3 | 168 489,17 € | 234 945,67 € | 5 963 495,31 € |
| Année 4 | 175 144,09 € | 228 290,75 € | 5 788 351,22 € |
| Année 5 | 182 061,86 € | 221 372,98 € | 5 606 289,36 € |
| Année 6 | 189 252,82 € | 214 182,02 € | 5 417 036,54 € |
| Année 7 | 196 727,84 € | 206 707,00 € | 5 220 308,70 € |
| Année 8 | 204 498,09 € | 198 936,75 € | 5 015 810,61 € |
| Année 9 | 212 575,26 € | 190 859,58 € | 4 803 235,35 € |
| Année 10 | 220 971,43 € | 182 463,41 € | 4 582 263,92 € |
| Année 11 | 229 699,25 € | 173 735,59 € | 4 352 564,67 € |
| Année 12 | 238 771,79 € | 164 663,05 € | 4 113 792,88 € |
| Année 13 | 248 202,68 € | 155 232,16 € | 3 865 590,20 € |
| Année 14 | 258 006,07 € | 145 428,77 € | 3 607 584,13 € |
| Année 15 | 268 196,65 € | 135 238,19 € | 3 339 387,48 € |
| Année 16 | 278 789,76 € | 124 645,08 € | 3 060 597,72 € |
| Année 17 | 289 801,23 € | 113 633,61 € | 2 770 796,49 € |
| Année 18 | 301 247,66 € | 102 187,18 € | 2 469 548,83 € |
| Année 19 | 313 146,19 € | 90 288,65 € | 2 156 402,64 € |
| Année 20 | 325 514,67 € | 77 920,17 € | 1 830 887,97 € |
| Année 21 | 338 371,69 € | 65 063,15 € | 1 492 516,28 € |
| Année 22 | 351 736,52 € | 51 698,32 € | 1 140 779,76 € |
| Année 23 | 365 629,21 € | 37 805,63 € | 775 150,55 € |
| Année 24 | 380 070,64 € | 23 364,20 € | 395 079,91 € |
| Année 25 | 395 079,91 € | 8 352,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 450 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 056 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 400 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.